Beiträge von Leipziger82

Zitat von Marmemole

Müsste er Zweitwohnsitzsteuer zahlen, obwohl er in der Wohnung nicht lebt?

Nein, das muss er nur, wenn er die Wohnung tatsächlich auch bezieht. Das dürfte hier nicht der Fall sein.

Zitat von Marmemole

Werden die Betriebskosten auf zwei Personen hochgerechnet?

Das muss mit dem Vermieter geklärt werden. Ggfs. gibt es Betriebskostenarten, die nach Anzahl der Mieter berechnet werden. Das müsste hier korrigiert werden. In der Regel ist die Grundlage für die Betriebskosten aber die Wohnfläche.

Zitat von Marmemole

Und falls es solche finanziellen Fallen gibt, kann man im Vertrag vielleicht kennzeichnen, dass ich der einzige Bewohner bin, damit keine Probleme entstehen?

Der Vermieter nimmt deinen Vater ja mit in den Vertrag, um finanziell abgesichert zu sein, wenn Du mal nicht zahlen kannst. Ob Du alleiniger Bewohner bist, ist irrelevant.

Beachte auch, dass eine spätere Kündigung nur wirksam ist, wenn dein Vater diese ebenso unterschreibt.

Zitat von FelixM

Vor allem bei der Müllbeseitigung handelt es sich ja nicht um laufende, regelmäßig anfallende Betriebskosten im eigentlichen Sinne.

Doch, eigentlich schon. Bei einer Regelmäßigkeit kommt es nicht darauf an, ob diese Kosten wöchentlich, monatlich oder jährlich anfallen. Regelmäßig sind die Kosten auch, wenn diese nur aller 2- Jahre anfallen. Diese Kosten sind über die Position der Müllbeseitigung umlegbar.

Wenn die Position "Wachschutz" nicht angekündigt, bzw. vertraglich vereinbart ist, müsst ihr diese Kosten auch nicht tragen. Das würde ich einfach ablehnen. Rein interessehalber würde ich den Vermieter aber mal fragen, was der Sinn des Wachschutzes ist, wenn weiterhin Sperrmüll und Co. abgelagert wird.

Die Position "Außenanlagen" gibt es in der Betriebskostenverordnung nicht, aber das werden sicher ganz normale Kosten des Hauswarts sein. Ich würde hier definitiv die Nachweise sehen wollen. Sind diese vorhanden und es gibt keinen Pauschalvertrag mit dem Hausmeister, wären die Kosten meiner Meinung nach auch zu zahlen.

Zitat von FelixM

Die entstandenen Kosten für den Zaun sind dementsprechend meiner Meinung nach auch nicht umlagefähig?

Ich denke es gibt keinen Zaun, weil das von den Mietern abgelehnt wurde?

Nein, zwingen kann er dich nicht. Wenn dem so wäre, bräuchte er deine Unterschrift unter dem Nachtrag nicht

Zitat von Andi511

wird dann wohl auf die 20% raus laufen.

Aber Achtung: Wie schon erwähnt, braucht es hierfür die drei vergleichbaren Wohnungen. Es sind schon öfter Mieterhöhungen im Sande verlaufen, weil es an vergleichbaren Wohnungen gescheitert ist.

Ich würde hier ebenso mit dem Mieter sprechen. Wenn mein Vermieter die Miete um gleich 200 € erhöht, würde ich das auch ablehnen, bei einer Erhöhung von vielleicht 50 € wäre ich aber gesprächsbereit.

Zitat von plumps

Nun meine Frage, muss ich der Änderung des Mietvertrages zustimmen oder kann ich das auch einfach ablehen?

Nein, das kannst Du einfach ablehnen. Wenn sich der Vermieter nicht mehr an die 20 € erinnern möchte, dann sagt ihm einfach, dass er sich andere Mieter suchen kann.

Zitat von plumps

Das würde ja auch bedeuten dass das Carport an die Wohnung gekoppelt ist und sollte ich z.B. kein Auto mehr haben den Carportstellplatz dennoch bezahlen muss, oder?

So ist es. Ist der Carport Teil des Wohnungsmietvertrags, zahlst Du dafür auch, wenn Du kein Auto mehr hast.

Zitat von Andi511

Der Mieter weigert sich dies zu Zahlen.

Zurecht.

Die Miete darf - je nach Region - um maximal 15-20% innerhalb von drei Jahren erhöht werden. Auf 500 € kannst Du das also schon mal nicht anheben, sondern maximal auf 360 €.

Zitat von Andi511

Reichen vergleichsmieten als begründung aus?

Nicht Vergleichsmieten, sondern Vergleichswohnungen mit den dazugehörigen Mieten. Du brauchst also mindesten 3 vergleichbare Wohnungen (Lage, Größe, Ausstattung, Baujahr, etc), die teurer sind, als deine, um eine Mieterhöhung zu begründen.

Das Ganze ist nicht ohne und als Laie empfehle ich Dir eine Beratung durch einen Fachanwalt.

Er kann dem Gericht ja viel schreiben, aber dennoch wird erfahrungsgemäß ein Zustellversuch unternommen.

Zitat von beppi

Der Mieter hat von mir ein neues Namensschild gefordert, aber ich habe ihm gesagt er soll das selber besorgen (und einen Link zum Ersatzteilversand des Briefkastenherstellers geschickt). Daraufhin hat er seinen Namen unfachmännisch an den Briefkasten geklebt.

Das ist aber Vermietersache und nicht Mietersache. Wenn Du als Vermieter möchtest, dass ein Schreiben des Gerichtes zugestellt werden soll, solltest Du schon darauf achten, dass der Briefkasten beschildert ist.

Das Problem ist hier, dass Du den Termin ja eingewilligt hast, bzw. ihr nicht besprochen habt, wie dieser Termin konkret abläuft. Klassisches Kommunikationsproblem.

Wenn Du den Termin nun 4 Tage vorher absagst, dürfte das für den Vermieter schwierig werden. Immerhin wird er das ja schon an die Interessenten kommuniziert haben.

Zitat von Lahmus29

Zudem ist die Wohnung so mit privaten Dingen gefüllt und Möbeln zugestellt, dass

1. Mietinteressenten nicht alle Mängel (zB Laminatschäden oder schräge Böden) sehen würden

2. mit Langfingern zu rechnen ist, und in 4 Tagen alle privaten Dinge während eines Vollzeitjobs zu beseitigen ist für mich nicht machbar.

Die Probleme würde es doch auch geben, wenn es nur 2-3 Interessenten wäre, oder?

Die Alternative wären ja etliche Termine innerhalb der Woche, um alle Interessenten "abzuarbeiten". Wäre das wirklich besser für dich?

Ich würde empfehlen, den Termin wahrzunehmen und das Haustier für den Tag wegzugeben.

Erst einmal würde es vermutlich nur eine Zahlungserinnerung geben. Eine Kündigung ist bei einer halben Miete nicht möglich.

Ich würde dir aber empfehlen, vorab beim Vermieter anzurufen und ihm das mitzuteilen.

Zitat von Fruggel

Nach aktueller Rechtsprechung kann ein Vermieter keine spezielle Farbe verlangen. Mit normaler handelsüblicher Farbe muss genügen. Wenn er etwas Spezielles möchte, muss er die Arbeiten selber machen.

Meines Wissens kann der Vermieter eine spezielle Farbe verlangen, wenn er das aus baulichen Gründen auch belegen kann (Silikat-Innendämmung).

Ist dort beispielsweise schon ein atmungsaktiver Rollputz vorhanden, dürfte dort keine Dispersionsfarbe angebracht werden. Schlimmstenfalls wird der Mieter das aber auch dann feststellen, wenn er sieht, dass die Farbe nicht an der Wand hält.

Ich bin aber trotzdem beim Fragesteller, sofern es bezgl. der Farbe, bzw. der Art keine individuelle Vereinbarung (AGB-Klausel geht erst recht nicht) bei Vertragsabschluss gab. Das würde ich aber prüfen.

Zitat von Krili

- inwiefern besteht unsere Pflicht, weiter auf eine Nebenkostenabrechnung zu pochen?

Wenn Vorauszahlungen auf Betriebskosten vereinbart sind, habt ihr auch Anspruch auf eine Abrechnung. Wenn der Vermieter keine erstellt, dann kann das zwei Gründe haben:

1. Du hast ein Guthaben, dass der Vermieter nicht auszahlen will
2. Der Vermieter hat keine Ahnung davon und kann keine erstellen.

Zitat von Krili

- inwiefern besteht unsere Pflicht, unser Kind ihm zu melden (das würde sich ggf auf die Nebenkosten auswirken, oder?)

Das ist schon eine Pflicht, insbesondere, wenn gewisse Betriebskostenarten nach Anzahl der Personen berechnet werden.

Zitat von Krili

da wir so etwas von unserer Vormieterin gehört haben: kann der Vermieter evtl Nachforderungen aus den Nebenkostenabrechnungen, auch wenn wir sie nie erhalten haben, mit unserer Kaution bei Auszug einbehalten?

Nein, wenn ihr keine fristgemäße Abrechnung erhalten habt, kann der Vermieter auch nichts verrechnen.

Zitat von Calesty

Darf ich das machen?

Nein, vermutlich nicht.

Der Vertrag ist das eine, eine Übergabe/Übernahme des Zimmers etwas anderes. Du hast genau das Zimmer bezogen, was Dir der Vermieter gezeigt hat, bzw. hast Du dir selbst eines ausgesucht und der Vermieter war damit (stillschweigend) einverstanden. Damit ist das auch bindend.

Nein, zumindest nicht auf mietrechtlicher Ebene. Stalking kann ja durchaus auch strafbar sein. Hier könnte man ggfs. ein Beratungsgespräch beim Anwalt in Anspruch nehmen.

Mietrechtlich gesehen, kannst Du gewisse Dinge einfach nur an den Vermieter geben, allerdings müssen diese auch einen mietvertraglichen Bezug haben. Oder anders: Wenn er die Sicherungen rausnimmt oder Kot auf die Terrasse legt, muss der Vermieter tätig werden. Wenn er Dir nachstellt, dann nicht.

Zitat von Prizor

Wenn möglich mit Angabe von Rechtsgrundlagen oder Gerichtsurteilen, sonst werde ich glaube ich nicht gegen die Vermieterin ankommen.

Die Gesetzgrundlage hat deiner Vermieterin Dir mit dem BGH-Urteil schon benannt. Es ist demnach grundsätzlich möglich, Wohnungen in Mehrfamilienhäusern als Vergleichswohnungen zu nehmen.

Hier wird argumentiert, dass die Mieten von Einfamilienhäusern in der Regel höher sind, als Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Gibt es also Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, die bei ähnlicher Ausstattung, teurer sind, als dein Haus, kann das zulässig sein.

Das Urteil des BGH bezieht sich zwar auf einen Mietspiegel, aber das dürfte auch auf Vergleichswohnungen anwendbar sein, wenn es keinen Mietspiegel gibt.

Unabhängig davon, würde ich das Schreiben dennoch einem Fachanwalt vorlegen. Unabhängig von einer möglichen Zulässigkeit dieser Wohnung, heißt das längst nicht, dass die restlichen Anforderungen an eine Mieterhöhung erfüllt worden sind.

Zitat von Gerald

EIn Gutachter meiner Versicherung war bereits vor Ort und sagt "meine Schuld".

Merkwürdig...Du hast aber schon die Privathaftpflichtversicherung kontaktiert, oder? Da geht es nämlich gar nicht darum, ob Du schuld hast (das ist bei einem Haftpflichtschaden immer deine Schuld), sondern darum ob die Beschädigung mutwillig oder fahrlässig erfolgt ist.

Ist das Ganze nicht mutwillig oder grob fahrlässig erfolgt, würde ich bei der Entscheidung der Versicherung auf jeden Fall in Widerspruch gehen.

Ansonsten ist immer nur der Zeitwert zu zahlen.

Zitat von hv2000

Ich habe die Löcher grundsätzlich nicht zugespachtelt, weil ich es mit Nachmietern so vereinbart habe, dass wir jeweils nur die Löcher in der neuen Wohnung selbst zumachen.

Schwierig....Grundsätzlich entscheidet das nicht ihr als Vormieter und Nachmieter, sondern der Vermieter. Die Tatsache, dass in der Wand überall Löcher sind, kann zur Folge haben, dass der Zustand der Tapeten als unrenoviert gilt. Problem hierbei: Zieht der Nachmieter irgendwann aus, muss er die Löcher auch nicht zumachen, weil er dazu nicht verpflichtet ist.

Die Löcher kann der Vermieter gern prüfen lassen, allerdings auf eigene Kosten. 8 Dübel gefährden sicher nicht die Statik.

Zitat von hv2000

Wohnungsübernahme im unrenovierten Zustand

Das ist der springende Punkt. Der unrenovierte Zustand bezieht sich dann nicht nur auf die Tapeten, sondern auf alle von Dir gemeldeten Mängel. Ausnahme wäre der nicht funktionierende Abfluss und ggfs. der kaputte Waschtisch.

Wird die Wohnung also wirklich unrenoviert übernommen (Gemietet, wie gesehen), hast Du bei den Tapeten, Silikon und Fußboden keinen Anspruch auf eine Renovierung durch den Vermieter.

Die Situation ist tatsächlich etwas unglücklich, insbesondere, wenn da Möbel drin stehen. Angenommen hinter den Möbeln befinden sich noch Mängel, die jetzt nicht aufgenommen werden konnten, wie willst Du dann nachweisen, dass diese schon vor deinem Einzug vorhanden waren?

Neue Betriebskostenarten können/müssen nach erfolgter Betriebskostenabrechnung angekündigt werden. Das geht auch nur dann, wenn der Vertrag eine sogenannte Öffnungsklausel beinhaltet, sprich: Eine Klausel, wonach Du überhaupt neue Betriebskostenarten einführen kannst.

Das Thema: "Selbst machen und vom Mieter Geld verlangen" sehe ich übrigens kritisch. Warum? Diese Gartenarbeiten, bzw. diese pauschalen 400 € sind als Einkünfte aus Selbstständiger Tätigkeit anzusehen. Heißt für Dich im E-Fall: Gewerbe anmelden.

Zitat von nouvaleur

Problem: Ich möchte keinen Generalauftrag an eine Gartenfirma geben, die mir dann einen Jahresbetrag abknöpft, bei dessen Umlage die Mieter vermutlich weglaufen würden.

Dann überlass der Gartenbaufirma die eher unangenehmen Themen, die Du nicht wirklich gern machst. Die Kosten sind dann überschaubar.

Zitat von Hefele

Mal sehen was noch kommt...

Vermutlich der Einbehalt deiner Kaution, wenn auch unberechtigt.

Die Telefonnummer vom Anwalt würde ich da nicht so weit weg legen.

bei der Versicherung würde ich aber dennoch widersprechen. Hier vielleicht aber nicht Online, sondern per Post.

Zitat von Cookie84

Die Hausordnung gilt für die Tochter nicht da sie a) üben muss für Musikschule und b) sie auch an Sonn/Feiertagen und während der Ruhezeiten musizieren darf wie sie will. Außerdem sagte die Tochter meine Schwester könne froh sein, dass Sie kein Klavier/Piano hätte.

Es gibt die Ausnahme, dass Kinderlärm in gewissen Maßen auch während der Ruhezeiten zu dulden ist, so dass man hier prüfen müsste, wie alt das Kind ist und ob das unter die Kategorie Kinderlärm fällt.

Zitat von Cookie84

Aber es kosten Kraft und Nerven das jeden Tag in der Woche zu ertragen. Ich meine, man geht arbeiten, hat Stress, und dann will man am Wochenende einfach mal seine Ruhe haben. Dazu kommt, das meine Schwester viel im Homeoffice arbeitet. Da kann man sich ja denken wie gut sie sich konzentrieren kann bei dem ganzen Krach.

Die allgemeine Rechtsprechung geht übrigens davon aus, dass maximal 2-3 Stunden am Tag zumutbar sind. Den ganzen Tag musizieren geht also nicht. Diese Regelung gilt auch für Berufsmusiker und damit erst recht auch für Musikschüler.

Ich hatte als Jugendlicher übrigens auch ein Keyboard. Da mein musikalisches Talent aber überschaubar war und ich nicht die Nachbarn quälen wollte, habe ich gleich zu Kopfhörern gegriffen. Das selbe könnte auch die Nachbarin tun und ich bin mir recht sicher, dass auch das Gericht einen ähnlichen "Vorschlag" unterbreiten würde.

Lange Rede, kurzer Sinn: Die Schwester sollte sich an den Vermieter wenden und im Zweifel auch gleich ein Lärmprotokoll beifügen.

Zitat von Hefele

Ich habe den Schaden meinem Vermieter und meiner Haftpflichtversicherung gemeldet. Die erste Reaktion der Haftpflichtversicherung war eine Ablehnung der Schadensübernahme weil ich hätte wissen müssen dass die Türen beschädigt werden könnten beim Entfernen der Folie.

Telefonisch oder schriftlich? Telefonisch wird sowas gern mal abgelehnt. Das könnte ja Arbeit bedeuten

Ich würde das ganze schriftlich einreichen, auch mit dem Nachweis, dass sich die Folie laut Herstellerangaben lösen lässt.

Zitat von Hefele

Beim Austausch der Türen wird Alt gegen Neu gerechnet, deswegen denke ich sind 50€ fair.

Nach meiner Einschätzung ist das sogar zu viel. Der Wert bei solchen Furniertüren dürfte nach ca. 40 Jahren gegen Null gehen.

Ich würde dem Vermieter vermutlich mitteilen, dass Du keine Firma dafür findest und er Dir gern ein Angebot einschließlich Abzug alt gegen neu einreichen kann. Ich würde hier aber schon darauf hinweisen, dass der Wert praktisch bei Null liegt und eine Reparatur unwirtschaftlich ist. Da sollte man sich auf eine pauschale Entschädigung einigen.