Beiträge von Syker

Du meinst Gemeinschaftsräume, wie z. B. Fahrradkeller, außerhalb der Wohnung? Nein. Denn über diese Räume hat der Vermieter des Untermieters kein Hausrecht.

Hallo zusammen,

anitari meint wohl das richtige aber in der Formulierung müsste es "ja" heißen.
Richtig ist das der (U)VM kein Hausrecht hat sondern höchstens ein Nutzungsrecht.

Für die (Unter)Vermietung benötigt der (U)VM eine Erlaubnis seines VM,
in dieser kann der VM schon bestimmen,
dass abweichend vom (H)MV Gemeinschafträume durch den (U)M nicht genutzt werden dürfen.

VG Syker

Da beantwortet jedoch meine Frage nicht.

Wen interessiert es?

waren beide Heizungen so defekt, dass sie ausgetauscht werden mussten?

Selbst wenn nicht ist trotzdem ein Instandhaltungsbeitrag von den ModKosten abzuziehen.

VG Syker

Aus diesem Grund will ich mitlerweile eigentlich am liebsten direkt wieder ausziehen. Allerdings sehe ich nicht unbedingt ein, die Strafzahlung zu zahlen, weil es kein freiwilliger Auszug wäre, sondern notgedrungen.

Hallo Matzekovski,

Auch wenn du es anders siehst wäre dein Auszug im Verhältnis zwischen dir und deinem VM rein freiwillig!

Es entsteht dir allerdings ein finanzieller Schaden,
den du beim Verursacher also dem Nachbarn geltend machen könntest.
Aber dafür wird ein selbst geführtes Lärmprotokoll nicht ausreichen.
Ein Fachanwalt wird dich da beraten können.

VG Syker

... da gab es nicht diese ungerechtigkeit.

Hallo silver_fox,

da muss ich dir mal einen Zahn ziehen.
Die BK-Abrechnung muss nicht gerecht sein,
sondern richtig.
Das bedeutet es wir so Abgerechnet wie im Gesetz und/oder im MV vereinbart.

Eine einseitige Änderung des VS ist nur nach Ankündigung für die Zukunft möglich,
nicht aber rückwirkend.
Auch braucht keine Änderung durchgeführt werden wenn neue M kommen,
und in ihrem MV andere VS vereinbart sind als bei den bestehenden M.

VG Syker

Wie ist es mit den geforderten Nachzahlung?

Hallo Neospin,

Die Nachzahlung ist i.d.R. 30 Tage nach Zugang zur Zahlung fällig.
Auch wenn du einen Widerspruch einlegst musst du erstmal zahlen.

VG Syker

Ich spüre eine leichte angespannte Stimmung in diesem Forum.

Das liegt leider daran das hier jeder Troll uneingeschränkt (keine Moderation) sein Halbwissen vorbringen darf.

Hallo, am 01.01.2016 sind wir in ein Haus gezogen - zur Miete.
Mein Mann, ich und unsere drei kinder (24,22,18). Wir haben die Vermieterin gefragt ob sie jemals verkaufen mag, sie verneinte dies ganz sicher. Heute rief mich die damalige Maklerin an und eröffnete mir, das die Vermieterin sich zum Verkauf entschlossen hat.

Hallo cherry,

Hast du das schriftlich?
am besten sogar im MV vereinbart?

Noch eine Frage: Muss der Vermieter bei der fristlosen Kündigung, den Kündigungsgrund erneut angeben, auch wenn der Grund in der Abmahnung bereits genannt wurde? Habe nun ein Kündigungsschreiben erhalten, wo lediglich die Rede davon ist, dass ich das (angeblich) vertragswidrige Verhalten nicht abgestellt hätte.

Hallo Chiquita,

Zunächst müsste ein eindeutiger Bezug zu einer konkreten Abmahnung gegeben sein,
und dann kommt es darauf an was genau das vertragswidrige Verhalten ist.
Bei der "unter"vermietung ist das ohne angabe von gründen m.E. sehr wage,
zumal du ja die generelle Erlaubnis des ex.VM hast

VG Syker

... geht nach der alten Kasernenhofmethode: wenn sich derjenige nicht meldet, sind alle dran.

Hallo nouvaleur,

Wie die anderen schon sagten ist die Umlage über die BK-Abrechnung zulässig.

Ja aber nachdem die mitvermietete Küche, Zubehör der Wohnung ist....ist das ja bestätigt das die verbaute Küche doch in der bereits bezahlten Mietkaution drin ist, oder les ich das falsch

Grundsätzlich richtig bei vertragsgemäßer Nutzung.
Der Ausbau war wohl nicht vertragsgemäß,
und als Alternative zur zusätzlichen Kaution könnte der VM den sofortigen Rückbau fordern und durch setzten.
Evtl. sogar noch zusätzlich kündigen.

VG Syker

Interesssant, hätte ich nicht gedacht. ... einer Nacht- und Nebelaktion in seinen Keller stellt, weiß doch keiner davon.

Hallo zusammen,

Bei einem Bretterverschlag kannst du durch die Bretter gucken und sehen was da drin ist.

... Wohnung bekommen werden ab 1.2.17.
...
... Ablauf der Kündigung soll der 31.01.2017 sein.

Und wo wollt ihr den fehlenden Tag einziehen?
Hotel und Möbel einlagern?

Syker doch natürlich, es ist die gemeinsame Küche, die es vor allem betrifft. Diese ist in der Miete natürlich mit inbegriffen.

Steht das so im MV?
Ich gehe davon aus (weil das eigentlich so üblich ist) das du nur ein Nutzungsrecht hast,
und eben nicht gemietet.
Auch wenn es sich nicht so anhört sind die Unterschiede gravierend.

VG Syker

verzwickte Sache, aber ich versuche es kurz und simpel zu fassen:

...

Ein bisschen Recherche brachte mich auf eine Tabelle mit Orientierungen, wie viel Prozent man bei einer Mietminderung runter gehen könnte. Gerade verfasse ich ein Schreiben an die Hausverwaltung mit der Ankündigung einer Mietminderung nach dieser Tabelle, inklusive erneuter Darlegung des Sachverhalts und mit Fotos im Anhang.
Dabei ist es mir nicht wichtig, diese auch zu erwirken, sondern, dass es als Druckmittel ausreicht und sich endlich mal etwas tut. Der Hausverwaltung kann es ja fast egal sein, wenn jemand eine Wohnung völlig verdreckt und zumüllt, solange derjenige brav die Miete zahlt. Deshalb sehe ich in Geld das einzige Druckmittel, dass ich habe.

Hallo Kira,

ich sehe bisher keinen ausreichenden Grund für eine Mietminderung.
Weil sich die beschriebenen Mängel scheinbar nicht in deinem Mietobjekt befinden.

VG Syker

Habt ihr einen Tip für mich, wie ich mich hier noch verhalten kann bzw. an welche Stellen ich mich wenden kann, denn wir werden hier mit Absicht benachteiligt!?

Hallo Sanny,

du schreibst immer von Hausverwaltung,
dann aber das die anderen Wohnungen andere Eigentümer haben.

Ist die HV dein VM?
Ist die HV der VM der anderen Wohnungen?
Ich würde vermuten dass beides mit nein zu beantworten ist.
Dann braucht man sich auch nicht wundern das man keine Antworten bekommt.

Wer war im Internet als Ansprechpartner für die gewünschte Wohnung angegeben?
Und hast du diesen Ansprechpartner kontaktiert, oder nur die HV?

VG Syker

Mal ne generelle Frage, ist ein Untermietzuschlag als Mieterhöhung anzusehen, also gilt da auch die Überlegungsfrist, oder kann der Zuschlag ab sofort verlangt werden?

Halo Chiquita,

m.E. sind das eindeutig zwei paar Schuhe.

Ich würde das so sehen,
das der Zuschlag ab dem Moment gilt,
an dem du die Zustimmung zur UVM bekommst.

VG Syker

Sie ist aber so eine, die sofort mit allem zum Haus und Grund geht. Was machen?

Hallo Alexaja,

auf jeden Fall vor Anschaffung des Hundes um die schriftliche Erlaubnis bitten.
Andersrum wäre das ein schwerer Verstoß gegen den MV,
und ggf. müsste das arme Tier dann ins Tierheim...

Sollte die VM die Zustimmung verweigern kannst du dir überlegen,
ob du sie evtl. auf Zustimmung verklagst,
oder dir eine andere Wohnung suchst in der Hunde erlaubt sind...

VG Syker

1. Versetzung durch den AG an einen anderen Arbeitsort.

Um das nochmal zu verdeutlichen:
Dies wird i.d.R. nur bei Beamten und Berufssoldaten anzunehmen sein.

VG Syker