Magst du erzählen, warum du verloren hast ... Hattest du einen Anwalt an deiner Seite?
Aus gesundheitlichen Gründen konnte ich der Verfügung von dem Gericht nicht folgen und wurde später verurteilt.
Hatte keinen Anwalt beauftragt.
Nein, sofern du die neue Miete ab ihrer Wirksamkeit bezahlt.
Vielen Dank.
Habe das Mieterhöhungsverlangen vor Gericht verloren.
Muss ich nach Bezahlung der Kosten Gericht und Gegenanwalt noch mit weiteren Maßnahmen vom Vermieter rechnen?
Auf welchen Gesamtgeldbetrag werden sich die kosten (Streitwert ca. 650 €) voraussichtlich belaufen?
Vielen Dank für die Hilfe, gibt es eine gesetzliche Regelung, wonach der Vermieter den Handwerkern den Zutritt in das Haus bei Wartungen bzw.
Instandsetzungen zu ermöglichen hat?
Ich wohne seit ca. 14 Jahren in einer Mietswohnung.
Bislang hatten Handwerker den Zutritt in das Haus bei Wartungen bzw. Instandsetzungen, zu mindestens kann ich mir das nicht anders vorstellen sonst wären diese arbeiten nicht ausgeführt worden.
Im Mietvertag steht kein Passus wonach ich dazu verpflichtet bin, dass ich verantwortlich bin, dafür sorge zu tragen damit die Handwerker ungehindert in das Haus kommen.
Das Haus hat einen Hausverwalter aber keinen Hausmeister.
Es geht bei den Wartungen bzw. Instandsetzungen um arbeiten in den Gemeinschaftskellerräumen und nicht um die Mietswohnungen.
Die Handwerker würden nur einen Schlüssel benötigen für die Hauseingangstür und den Keller, der Rest ist frei zugänglich.
Wer muss Handwerkern den Zutritt in das Haus bei Wartungen bzw. Instandsetzungen ermöglichen?
Vermieter/Eigentümer oder Mieter?
Davon abgesehen, das Ministerium wird hier nicht helfen, die beraten nicht.
Das ist richtig, aber man könnte dort u.U prüfen, ob der Vermieter die Fristen zum Montieren der gesetzlichen Rauchmelder verstrichen hat lassen.
Handhabe für was?
Ist das schon eine Rechtsberatung?
Ich möchte den Threadersteller bitten, sich an das zuständige Ministerium zu halten oder einen Mieterverein bzw. Anwalt zu beauftragen.
Das habe ich damals auch gemacht.
Das hätte eigentlich schon bis zum 31.12.2020 stattfinden müssen, wurde aber versäumt.
Sofern ich da noch richtig informiert bin liegt die Zuständigkeit bei dem Ministerium für Bauen, Wohnen, Stadtentwicklung und Verkehr für das jeweilige Bundesland, bin mir aber nicht mehr so sicher.
Wenn gesetzliche Fristen verstrichen sind hat der Vermieter keine rechtlich handhabe mehr.
Das befreit natürlich nicht davon funktionierende und gewartete Rauchmelder nicht zu betreiben.
Vielen Dank für die Rückmeldung.
Habe gesehen das vermutlich letzte Nacht eine Fensterscheibe gesprungen ist.
Es handelt sich vermutlich um Doppelverglasung und der Schaden ist nur draußen und nicht drinnen in der Wohnung.
Wer muss den Schaden Zahlen?
Ich meine gelesen zu haben das Schäden außerhalb der Mietwohnung durch den Vermieter getragen werden muss.
Das kommt auf die Satzung der Stadt an.
Ich habe in der Satzung gelesen, dass die Reinigung und Winterwartung der Fahrbahn und Gehwege ausnahmslos und uneingeschränkt den Eigentümern übertragen, deren Grundstücke an die Gehwege angrenzen und durch sie erschlossen sind.
Bestandteil der Satzung ist ein Straßenverzeichnis.
Dort ist hinterlegt welche Straßen von wem gereinigt werden müssen.
Bei unserer Straße liegt die Zuständigkeit der Straßenreinigung bei den Stadtwerken.
Vielen Dank für die Antwort.
Dann versuch ich mal über die Satzung etwas heraus zu finden.
Mich wundert nur das die Stadt gar nicht zu der Reinigungspflicht herangezogen wird, obwohl das vordere Grundstück (grün) Ihnen gehört.
An unserem Mietshaus (Plan) geht eine Fahrbahn (Blau) und Links daneben ein Gehweg entlang.
Die Grüne Fläche gehört der Stadt (Komune/Gemeinde).
Dahinter befindet sich (Rot) das Mietshaus.
Wer muss Gehweg und Fahrbahnreinigung bezahlen?
wurde Einiges so verändert
Meinst Du damit deine erwähnten Basiswerte?
Falls du
den alten Mietspiegel noch hast, kannst du beide vergleichen und erkennst den Unterschied.
Die alten Mitspiegel habe ich noch.
Ich muss aber noch die Eingruppierung von dem Mietspiegel für 2020 beantragen.
Diese wurde nicht mitgeschickt.
Nein, falsch und schaue bitte nach, ob bei dir die Stadt 2020 einen neuen
Mietspiegel erstellt hat.
Warum ist das falsch, kannst Du das begründen?
Der Mietspiegel 2020 ist bereits vorhanden.
So kann es bei einer neueren Eingruppierung wohl passieren, dass auf einmal eine Mieterhöhung möglich ist, wo früher bei einem anderen Mietspiegel die Obergrenze bereits erreicht war.
Wenn ich das richtig verstanden habe, kann der Mietspiegel sich nur verändern in dem der Quadratmeterpreis angepasst wird aber die Eingruppierung bleibt davon unberührt?
Du solltest zunächst mal bei deinem Vermieter nachfragen, warum er von einem neueren Baujahr ausgeht und nicht vom korrekten.
Hatte ich leider überlesen.
Die Begründung steht mit im Anschreiben und bezieht sich auf Ausbau und Modernisierung.
Allerdings war das vor 13 Jahren vor meinem Einzug in die Wohnung.
Ist dann überhaupt nach so langer Zeit noch möglich eine neue Eingruppierung für Ausbau und Modernisierung vorzunehmen?
Ich meine einmal gelesen zu haben, dass eine Modernisierung 6 Monate nach Fertigstellung auf die Miete umgelegt werden kann.
Dieses würde ich dann zur Eingruppierung nehmen und ein anderes mit wohlgesetzten Worten ablehnen.
Vielen Dank für die Hilfe und Antwort.
Kannst Du mir dafür eine Rechtssprechung oder ein Gerichtsurteil als Referenz anbieten?
Hat keiner einen Tipp?
Nach meinem Einzug vor ca. 13 Jahren, erhielt ich 2010 ein Mieterhöhungsverlangen, mit der Eingruppierung (lt. Mietspiegel) mit mittlerer Wohnlage die 1961-1975 bezugsfertig wurde.
Das Haus selber wurde 1955 gebaut.
Beim 2. Mieterhöhungsverlangen, wurde die Eingruppierung (lt. Mietspiegel) geändert auf mittlerer Wohnlage die 1976-1989 bezugsfertig wurde.
Beim 3. Mieterhöhungsverlangen, wurde die Eingruppierung (lt. Mietspiegel) geändert auf mittlerer Wohnlage die 1990-2004 bezugsfertig wurde.
Es hat zwischen Einzug bis jetzt keine Modernisierungsmaßnahme gegeben.
Ist es zulässig bei jedem Mieterhöhungsverlangen die Eingruppierung (lt. Mietspiegel) zu ändern?
Mir ist immer noch unwohl bei der Angelegenheit daher habe ich mal Bilder gemacht um die Sache transparenter zu machen.
Beschädigte Platten, bei denen Asbest freigesetzt werden könnte, müssen ersetzt werden
Die Eternitplatten sind an unterschiedlichen Stellen beschädigt bzw. herausgebrochen.
Das ist eigentlich nur ein Problem, wenn man die Platten anbohrt,
Die Eternitplatten wurden auch durchgebohrt um diese mit Schrauben zu befesstigen.