Der Mietaufhebungsvertrag ist eine Alternative zur Kündigung, um ein Mietverhältnis zu beenden. Dabei verabreden Mieter und Vermieter einvernehmlich, dass der Mietvertrag aufgelöst wird und die… Weiterlesen »Mietaufhebungsvertrag – Alternative zur Wohnungskündigung
Eine Eigenbedarfskündigung des Vermieters ist wohl der Albtraum jeden Mieters. Die Mieter müssen die Wohnung innerhalb einer bestimmten Frist räumen, da der Vermieter oder dessen… Weiterlesen »Vorgetäuschter Eigenbedarf – Wie können sich Mieter wehren?
Das Mietrecht erlaubt Vermietern die Kündigung eines laufenden Mietverhältnisses nur aus wenigen Gründen. Einer davon ist die Eigenbedarfskündigung. Ein solches Beenden des bestehenden Mietvertrags greift… Weiterlesen »Eigenbedarfskündigung – Vermieter meldet Eigenbedarf an
Die meisten Vermieter verlangen vom neuen Mieter eine Mieterselbstauskunft. Gibt ein Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses eine falsche Selbstauskunft an und verschweigt Schulden, muss er… Weiterlesen »Fristlose Kündigung wegen Verschweigen von Schulden!
Verweigert der Vermieter eine Nachbesserung in Bezug auf die Wärmeisolierung der Wohnung, obwohl die Temperaturen in der Mietwohnung nicht zumutbar sind und ein ungenügender baurechtlicher… Weiterlesen »Urteil: Fristlose Kündigung bei extremer Wohnungshitze zulässig
Erhält man eine Eigenbedarfskündigung des Vermieters, ist der Schock meistens sehr groß. Doch bevor man in Panik gerät, sollte man die Kündigung gründlich überprüfen. Steht… Weiterlesen »Eigenbedarfskündigung – wie sich Mieter wehren können
Laut dem Urteil vom 08.11.18 vor dem Amtsgericht Charlottenburg (Az.: 205 C 172/18) dürfen Mietzahlungen nicht wegen einem Umzug in eine Pflegeeinrichtung ausbleiben. Geklagt hatte… Weiterlesen »Urteil: Krankheit rechtfertigt keine fristlose Kündigung der Wohnung
Die globale Ausbreitung des neuartigen Coronavirus zieht überall massive gesellschaftliche und wirtschaftliche Folgen nach sich. Bürgerinnen und Bürger der Bundesrepublik werden dazu angehalten, ihre Wohnung so wenig wie möglich zu verlassen, um so die Ansteckungsgefahr einzudämmen. Doch wer keine Unterkunft hat, kann auch nicht zuhause bleiben: Aus diesem Grund will die Bundesregierung verhindern, dass Mieter in Zeiten der Krise ihre Wohnung verlieren.
Weiterlesen »COVID-19: Mietschulden zeitweise kein Kündigungsgrund mehr
Etwa jeder fünfte Haushalt in Deutschland zählt einen Hund zu seinen Familienmitgliedern. Doch die treuen Vierbeiner bringen auch jede Menge Verantwortung und Pflichten mit sich. Besonders im Umgang mit Nachbarn empfiehlt es sich, als Hundehalter Rücksicht zu nehmen. Kommt man dieser Pflicht nicht nach, kann dies sogar zur Wohnungskündigung führen – so entschied kürzlich der Bundesgerichtshof.Weiterlesen »Mietwohnung: Hunde ohne Leine können zur fristlosen Kündigung führen
Die Kündigungsfrist für einen Mietvertrag beträgt in der Regel 3 Monate für den Mieter (§ 573c Abs.1 S.1 BGB). Wer allerdings schon vor Ablauf des… Weiterlesen »Darf der Mieter einen Nachmieter suchen?
Bei Drogen in ihrem Wohnhaus verstehen Nachbarn und Eigentümer oft keinen Spaß. Handelt ein Mieter in seiner Wohnung mit Rauschgift oder besteht der begründete Verdacht… Weiterlesen »Kündigung der Mietwohnung bei Drogenhandel
Für Käufer einer Immobilie dürfte dieses Urteil ein Dämpfer sein: Der Bundesgerichtshof (BGH) entschied, dass ein im Kaufvertrag verankertes Wohnrecht auf Lebenszeit für Mieter bestehen… Weiterlesen »Lebenslanges Wohnrecht: BGH stärkt Kündigungsschutz
Bei einem Verstoß des Mieters gegen eine seiner Pflichten, darf der Vermieter eine Abmahnung aussprechen. Doch nicht jedes „Fehlverhalten“ des Mieters berechtigt zu diesem Schritt.… Weiterlesen »Abmahnung vom Vermieter erhalten – Folgen für Mieter
Ein gemeinsamer Mietvertrag ist die bevorzugte Lösung, wenn (Ehe)partner in eine Wohnung einziehen. Diese Regelung bringt Vorteile mit sich, auf der anderen Seite gibt es… Weiterlesen »Gemeinsamen Mietvertrag kündigen bei Trennung oder Scheidung
In der Regel wird im Mietvertrag eine Kündigungsfrist für den Mieter vereinbart, in der Regel sind das drei Monate. Während der Mieter den Vertrag jederzeit… Weiterlesen »Sonderkündigungsrecht des Mietvertrages – Vermieter & Mieter
BGH zur Anwendbarkeit des § 573a BGB bei einer mietvertraglichen Kündigungsbeschränkung Wurde im Mietvertrag eine Kündigungsbeschränkung vereinbart, so muss sich bei einem Eigentümerwechsel der neue… Weiterlesen »Kündigung wegen Eigenbedarf durch neuen Eigentümer unzulässig bei Kündigungsbeschränkung
Kündigungsfrist bedeutet (im Sinne des § 130 BGB): der Zeitraum zwischen dem Tag, vor dessen Ablauf die Kündigungserklärung spätestens beim Kündigungsempfänger eingegangen sein muss (Kündigungstag)… Weiterlesen »Kündigungsfrist für Mietvertrag
Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter verpflichtet, die Mietsache an den Vermieter zurückzugeben. Dies ergibt sich aus der Regelung des § 546 Abs. 1… Weiterlesen »Wohnungsübergabe – Räumung nach Kündigung
Der gesetzliche Kündigungsschutz hat ausschließlich für den Mieter von Wohnraum im unbefristeten Mietverhältnis Gültigkeit (BVerfG 14.02.1989 – 1 BvR 308/88 – 336/88 – 356/88). Gewerberaummietverhältnisse… Weiterlesen »Kündigungsschutz für Mieter – Widerspruch bei Härtefall
Jeder Vertragspartei eines Mietverhältnisses ist es gestattet, ein unbefristetes oder befristetes Mietverhältnis aus wichtigem Grund ohne Einhaltung einer bestimmten Frist zu kündigen. Insoweit finden die… Weiterlesen »Fristlose Kündigung der Wohnung – Was gilt für Mieter und Vermieter?
Mieter muss Kündigung nicht begründen Der Mieter muss seine Kündigung schriftlich vornehmen, braucht diese jedoch nicht zu begründen und hat auch sonst keine weiteren Kündigungsvoraussetzungen… Weiterlesen »Kündigungsgründe – wann darf der Vermieter kündigen?
Einem am 14.02.2012 ergangenen Urteil des Amtsgerichts Hamburg-Altona (AG) zufolge ist im unerlaubten Anbau und Konsum von Cannabis unter Abwägung der Interessen von Vermieter und… Weiterlesen »Urteil: Cannabis-Anbau Grund für fristlose Kündigung des Mietvertrages
Unrichtige Angaben des Vermieters im Zusammenhang mit einer Eigenbedarfskündigung führen als Konsequenz nicht immer zu deren Unwirksamkeit. Der Bundesgerichtshof (BGH) wertete am 17.03.2010 eine Dramatisierung… Weiterlesen »Urteil: Eigenbedarfskündigung wegen Ausschmückungen nicht zwingend unwirksam
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat mit Urteil vom 27.01.2010 die Rechte der Vermieter gestärkt. So dürfen sie den Mietern auch wegen Eigenbedarfs für entferntere Verwandte wie… Weiterlesen »Vermieterkündigung wegen Eigenbedarfs gilt auch für Nichten und Neffen
Vermieter können von ihren Mietern verlangen, dass diese die Mietwohnung auch bei längerer Abwesenheit heizen. Dies geht aus einem Urteil des Landgerichts Hagen vom 19.… Weiterlesen »Urteil: Kündigung gerechtfertigt wenn Mieter nicht heizt
Bringt ein Vermieter seinen Mieter mittels eines vorgetäuschten Eigenbedarfs dazu, die Wohnung zu räumen, kann ihn das teuer zu stehen kommen. Der achte Zivilsenat des… Weiterlesen »Vorgetäuschter Eigenbedarf rechtfertigt Schadenersatz an den Mieter