Zu volle Mülltonnen und hohe Müllgebühren führen in Deutschlands Mietshäusern regelmäßig zu Konflikten zwischen Mietern und Vermietern. Doch wer ist für die Müllentsorgung zuständig und welche Regelungen gelten für Mieter und Vermieter?
Inhaltsverzeichnis
Wer kümmert sich um Müllentsorgung?
In einem Mietshaus hat der Vermieter die Vorhaltepflicht von Müllbehältern. Er muss eine ausreichende Anzahl an Mülltonnen zur Verfügung stellen (OLG Naumburg, Urteil v. 5.11.2002, 9 U 81/02, ZMR 2003, 26; Eisenschmid in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, § 535 BGB Rdn. 410).
Für die tatsächliche Müllentsorgung ist in der Regel ein Entsorgungsunternehmen der kommunalen Behörden zuständig, das den Müll einsammelt und zur städtischen Mülldeponie fährt.
Vorhaltepflicht & Trennpflicht
Mieter sind gesetzlich verpflichtet den anfallenden Müll richtig zu trennen. Durch die Vorhaltepflicht des Vermieters soll gewährleistet werden, dass die Mieter des Hauses ihrer Trennpflicht nachkommen können (AG Dortmund, Urteil v. 27.9.1999, 108 C 6352/99, WuM 2002, 55; AG Frankfurt/M., Urteil v. 18.9.2001, 33 C 1595/01-29, WuM 2001, 631).
Müllgebühren – Wer bezahlt die Müllentsorgung?
Für die Müllentsorgung werden dem Vermieter Gebühren berechnet. Der Vermieter darf die anfallenden Müllgebühren als umlagefähige Nebenkosten auf alle Mieter umlegen. Die Anschaffung der Mülltonnen selbst ist nicht umlagefähig, weshalb diese Kosten vom Vermieter selbst getragen werden müssen.
Wie werden die Müllgebühren für Mieter berechnet?
Der Vermieter erhält in der Regel einen Abgabebescheid über die Abfallgebühren. Die Kosten legt der Vermieter dann entweder pro Kopf oder nach Wohnfläche auf den Mieter um. Dem Mietvertrag sollte die Art der Kostenaufteilung auf die einzelnen Mieter zu entnehmen sein.
Was kostet die Müllentsorgung?
Abhängig von der Menge des Mülls, gemessen an Größe und Anzahl der Tonnen, wird die Höhe der Müllgebühr berechnet. Die tatsächliche Höhe der Müllgebühren variiert stark je nach Stadt oder Kommune und ist meist den jeweilig zugehörigen Internetseiten zu entnehmen.
Mülllagerung – Abstellplatz für Mülltonnen
Mülltonnen dürfen nicht in Mietwohnungen aufbewahrt werden, sondern müssen außerhalb der Wohnräume an geeigneten Abstellplätzen zur Verfügung stehen (AG Brühl, Urteil v. 4.4.1997, 23 C 193/96, WuM 1997, 549).
Bio- und Hausmülltonnen dürfen Mieter der unteren Parteien zum Beispiel nicht durch starke Geruchsentwicklung belästigen. Die Tonnen müssen vom Vermieter so aufgestellt werden, dass die Bewohner ohne Geruchsbelästigungen ihre Fenster öffnen und richtig lüften können (LG Osnabrück – 11 S 402/96).
Auch wenn alle anderen Mieter des Hauses einem Abstellplatz zustimmen, muss der Erdgeschossmieter die Mülltonen vor seinem Fenster nicht akzeptieren, sofern es für ihn nicht zumutbar ist (AG Hamburg, Urteil vom 5. Februar 2002, Az: 48 C 322/01 Quelle: WuM 2002, 487-489).
Zudem dürfen Mülltonnen weder Flucht-, noch Rettungswege behindern. Notausgänge müssen freibleiben und die Feuerwehrzufahrt darf zu keiner Zeit blockiert werden.
Dürfen Mieter ihren Müll im Hausflur lagern?
Nein, denn der Müll im Treppenhaus sieht nicht nur unschön aus, sondern riecht meist auch streng. Zudem müssen Fluchtwege jederzeit freigehalten werden.
Wer seinen Müll trotzdem für längere Zeit im Treppenhaus lagert, kann mit einer Abmahnung von Vermieter rechnen. Wird das Lagern des Mülls im Hausflur trotz Abmahnung nicht unterlassen, so droht dem Mieter sogar eine Ordnungsstrafe vor Gericht (OLG Düsseldorf – 3 Wx 88/96).
Müll im Hausflur als Grund für Mietminderung
Sofern Nachbarn sich durch die dauerhafte Lagerung des Mülls im Treppenhaus belästigt fühlen, kann ein Grund für Mietminderung bestehen. Nicht nur Müllsäcke, sondern auch Baustellenschutt im Treppenhaus kann eine Mietminderung begründen.
Mülltonne in direkter Nähe zur Wohnung
Mieter haben ein Recht auf Mülltonnen in direkter Nähe zur Wohnung. Dem Mieter ist es nicht zuzumuten auf dem Weg zur Mülltonne zwei oder mehr Häuser zu passieren. Der Vermieter muss somit immer einen passenden Müllablageplatz schaffen.
Welche Mülltonnen sind Pflicht?
In vielen Mietshäusern stehen neben Restmülltonne und Biotonne auch Wertstoff, Glas- und Papiertonne. Gesetzlich vorgeschrieben sind jedoch lediglich das Bereitstellen einer Restmüll- und Biotonne. Verpackungsmüll und Altpapier wird meist in gelben Säcken und blauen Säcken einen Tag vor der Müllabholung an einem geeigneten Platz vor das Haus gestellt.
Hinweis: Es ist eine Kompostieranlage vorhanden? In diesem Fall muss der Vermieter keine Restmülltonne anschaffen.
Mülltonne voll – was tun?
Ist die gemeinschaftliche Mülltonne vor dem Haus einmal voll, so sollten Sie sich entsprechende Mülltüten besorgen und die gefüllten Müllbeutel neben den Tonnen platzieren.
Gelbe Säcke, Blaue Säcke, Bioabfalltüten und Restmüllsäcke sind in der Regel in Supermärkten und Drogeriemärkten erhältlich.
Wenn die Mülltonnen jedoch dauerhaft überfüllt sind, muss der Vermieter eine weitere oder größere Mülltonne anschaffen. Weitere oder größere Mülltonnen bedeuten aber auch höhere Kosten für die Hausgemeinschaft.
Mietminderung bei dauerhaft überfüllten Mülltonnen
Sollte die Überfüllung der Mülltonnen ohne Eingreifen des Vermieters anhalten, sind Sie als Mieter zur Mietminderung berechtigt. Das Amtsgericht Potsdam sprach einem Mieter unter den besagten Umständen eine Mietminderung von Fünf Prozent zu (AG Potsdam, Urteil vom 9. März 1995, Az: 26 C 406/94)
Sie möchten wissen, wann Ihnen eine Mietminderung zusteht und mit wie viel Minderung Sie rechnen können? Einen Überblick finden Sie in der Mietminderungstabelle.
Übrigens: Auch zu viele Tonnen können unwirtschaftlich sein. Die Mieter müssen übermäßig Abfallgebühren zahlen, obwohl sie die Tonnen nicht füllen. Der Vermieter muss überflüssige Tonnen zur Gewährleistung der Wirtschaftlichkeit in jedem Fall abschaffen (Danneberg, Urteil v. 3.6.1997, 1 C 825/96, WuM 2000, 381).
Tipp für Vermieter: Das durchschnittliche Müllvolumen kann zu Anfang auch bei der Gemeinde angefragt werden, wodurch die Anzahl der benötigten Mülltonnen grob errechnet werden kann (AG Dortmund, Urteil v. 27.9.1999, 108 C 6352/99, WuM 2002, 55). Weiterhin ist es hilfreich einen Hauswart damit zu beauftragen regelmäßig die Füllung der Mülltonnen zu überprüfen.
Sonderfall: Müllentsorgung nach Umzug?
Bei Auszug aus einer Wohnung kann viel Müll anfallen. Meist wird noch einmal richtig ausgemistet bevor es in die neue Wohnung geht. Trotzdem ist ein Umzug kein Grund seinen Müll in der alten Wohnung zurückzulassen oder illegal zu entsorgen.
In einem Fall hatte ein Mieter bei Auszug seinen Sperrmüll im Keller zurückgelassen. Das Gericht gab dem klagenden Vermieter Recht. Er durfte vom Mieter Ersatz für den entstandenen Schaden verlangen (Kosten für Entrümplungsunternehmen) (Kammergericht Berlin, Az.: 8 U 212/14).
Auch bei Umzug sollte Mülltrennung stattfinden. Bei sperrigen Möbeln wie alten Betten, Schränken oder Regalen ist es sinnvoll, Sperrmüll anzumelden. Sondermüll wie bspw. alte Elektrogeräte kann bei einem örtlichen Wertstoffhof abgegeben werden.
Häufige Fragen zum Thema
Wer bezahlt Müll Mieter oder Vermieter?
Die Gebühren für die Müllentsorgung zahlt der Vermieter. Er darf den Mietern diese Kosten aber als umlagefähige Nebenkosten berechnen.
Ist der Vermieter verpflichtet Mülltonnen zu stellen?
Gesetzlich vorgeschrieben ist, dass der Vermieter eine Restmüll- und Biotonne stellen muss. Tonnen für Wertstoffe und Altpapier sind keine Pflicht, da dies in blauen und gelben Säcken zur Abholung vor dem Haus abgestellt werden kann. Eine festgelegte Anzahl an Mülltonnen gibt es nicht. Der Vermieter muss sicherstellen, dass die Tonnen nicht dauerhaft überfüllt sind und sonst eine weitere Mülltonne anschaffen.
Ist es Pflicht Müll zu trennen?
Ja! Während die Mieter gesetzlich zur Mülltrennung verpflichtet sind, besteht für den Vermieter die Vorhaltepflicht. Er muss den Mietern mit einer ausreichenden Menge an Mülltonnen ermöglichen ihren Müll trennen zu können.
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