Schloss in der Wohnung austauschen: Was darf der Mieter?

Mann schließt Wohnungstür auf

Die Wohnungstür stellt die Barriere zwischen Außenwelt und eigenem Reich dar. Sie bietet Sicherheit, Schutz und Privatsphäre. Hierbei spielt besonders das Schloss der Tür eine zentrale Rolle.

Doch darf der Mieter das Schloss der Wohnung einfach austauschen? Die Antwort lautet: Ja!

Das Wichtigste in Kürze

Darf ich als Mieter das Schloss meiner Wohnung austauschen?

Ja, als Mieter darf man das Wohnungsschloss austauschen. Auch eine gegensätzliche Klausel im Mietvertrag steht diesem Recht nicht entgegen.

Wer zahlt für das kaputte Schloss Mieter oder Vermieter?

Das ist immer vom Einzelfall abhängig. Ist das Schloss aufgrund von Verschleiß defekt muss der Vermieter den Austausch zahlen, außer der Mieter ist nachweislich Schuld am kaputten Schloss oder hat im Mietvertrag eine Kleinreparaturklausel unterschrieben. Wird das Schloss ausgetauscht, weil der Mieter den Schlüssel verloren hat, muss er die Kosten selbst tragen.

Wann sollte man ein Schloss austauschen?

Es gibt viele gute Gründe, das Schloss der Haustür einer Mietwohnung auszutauschen.

Hierzu zählen unter anderem:

  • Einbruchsicherheit,
  • ein verloren gegangener oder gestohlener Schlüssel,
  • der Austausch eines maroden Schlosses,
  • Schlüssel in Besitz von unbefugten Personen (z.B. Vormieter)

Darf der Mieter das Schloss austauschen ohne den Vermieter zu informieren?

Grundsätzlich dürfen Mieter das Schloss austauschen – auch ohne den Vermieter zu informieren. Hierbei kommt es nicht darauf an, ob es sich bei dem Schloss um eine Schließanlage oder ein Einzelschloss handelt.

Der Mieter muss die Wohnung zu jedem Zeitpunkt vertragsmäßig nutzen können.

Insofern darf er auch den Austausch des Türschlosses vornehmen, sollte diese Maßnahme aufgrund eines eventuellen Verlusts des Schlüssels oder eines defekten Türschlosses dafür erforderlich sein.

Wichtig: Ist im Mietvertrag schriftlich festgehalten, dass der Mieter das Türschloss nicht austauschen darf, ist diese Klausel in der Regel ungültig. Der Mieter sollte allerdings die alten Schlösser aufbewahren, falls der Vermieter ihn auffordert, diese nach Ende des Mietverhältnisses wieder einzubauen (§ 546 I BGB).

Erfahren Sie mehr über ungültige Klauseln in Mietverträgen unter Unzulässige Klauseln im Mietvertrag.

Alleiniges Recht zur Nutzung der Wohnung

Der Mieter hat das alleinige Recht zur Nutzung der Wohnung (§ 535, § 1093 BGB). Das heißt, dass nur der Mieter entscheidet, wer wann die Wohnung betritt.

Dieses Recht rechtfertigt in diesem Zusammenhang den Einbau eines neuen Schlosses, sollte der Mieter der Auffassung sein, dass er nicht der einzige Besitzer eines Wohnungsschlüssels ist.

Vermieter hat Wohnungsschlüssel behalten

Das Recht auf alleinige Nutzung der Wohnung schließt somit das Recht darauf mit ein, zu bestimmen, wer einen Schlüssel zur Wohnung haben darf.

Das bedeutet auch: Ohne das Einverständnis des Mieters darf der Vermieter keinen Schlüssel zur Wohnung einbehalten.

In manchen Fällen vereinbaren Mieter und Vermieter, dass Letzterer einen Schlüssel für Notsituationen behält.

Aber: Der Vermieter darf damit jedoch die Wohnung nicht ohne Kenntnis des Mieters betreten.

Schloss austauschen: Wer zahlt?

Ein Schloss zu wechseln kann mitunter recht teuer werden. Insgesamt muss mit Kosten von bis zu 200 Euro gerechnet werden.

Ob der Mieter oder sogar der Vermieter die Kosten für den Austausch des Schlosses trägt, ist jedoch abhängig vom Einzelfall.

Schloss defekt

Bei einem defekten Schloss, das auf Verschleiß zurückzuführen ist, muss der Vermieter die Kosten für einen Austausch des Schlosses übernehmen (§ 538 BGB).

Es sei denn: Der Mieter trägt nachweislich die Schuld an dem kaputten Schloss. In diesem Fall muss der Mieter die Kosten tragen, da er sich mit unterschriebenem Mietvertrag dazu verpflichtet hat, Sorge für die Wohnung zu tragen – dazu gehört auch die Tür (§ 535 BGB).

Besonderer Fall: Enthält der Mietvertrag eine Kleinreparaturklausel, die besagt, dass der Mieter für geringfügige Reparaturen an der Wohnung selbst aufkommen muss, trägt der Mieter die Kosten für den Austausch des Schlosses auch im Verschleißfall.

Weiterführende Informationen zu Kleinreparaturen unter: Kleinreparaturklausel im Mietvertrag – Was müssen Mieter zahlen?

Verlorener Schlüssel

Wenn das Schloss ausgetauscht werden muss, weil der Mieter den Schlüssel verloren hat und seine Wohnung nicht mehr betreten kann, haftet er in der Regel selbst.

Er hat dem Vermieter gegenüber bezüglich des Wohnungsschlüssels eine vertragliche Obhutspflicht.

Gemäß § 276 Abs. 1 BGB muss der Mieter die Kosten für den Austausch übernehmen, wenn dies aufgrund von Fahrlässigkeit oder Vorsatz seitens des Mieters notwendig wurde.

Sicherheitsvorkehrungen

Wenn das herkömmliche Türschloss im Rahmen einer Sicherheitsmaßnahme einem einbruchssicheren Schloss weichen soll, empfiehlt sich die Installation eines Sicherheitsschlosses.

Die Kosten für ein solches Schloss muss der Mieter selbst tragen, da in der Regel nach Abschluss des Mietvertrages kein Anspruch auf Verbesserung der Wohnung besteht.

Wichtig: Sollte im Mietvertrag geregelt sein, dass für Veränderungen am Mietobjekt das Einverständnis des Vermieters eingeholt werden muss, darf der Vermieter den Einbau in der Regel trotzdem nicht verweigern. Ein Sicherheitsschloss wertet die Wohnung eher auf und gilt daher als Modernisierungsmaßnahme (AG Berlin-Mitte, Urteil v. 04.10.2016, Az.:14 C 103/16).

Lesetipp: Sanierungsarbeiten nicht vor Schlüsselrückgabe zulässig

Titelbild: Victoria Nochevka/ shutterstock.com

Zuletzt aktualisiert: 19.10.2021

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