Die berufliche Nutzung von Mietwohnungen nimmt immer mehr zu: Als Tagesmutter, Musiklehrer, Masseur, Computerspezialist in Home-Office arbeiten oder eine Werkstatt im Keller anbieten: Darf der… Weiterlesen »Mietwohnung gewerblich nutzen – ist das zulässig?
Die meisten Vermieter verlangen vom neuen Mieter eine Mieterselbstauskunft. Gibt ein Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses eine falsche Selbstauskunft an und verschweigt Schulden, muss er… Weiterlesen »Fristlose Kündigung wegen Verschweigen von Schulden!
Der Sommer kommt und mit ihm die unerträgliche Hitze in vielen Wohnungen. Vor allem Mieter von Dachgeschosswohnungen leiden häufig unter hohen Temperaturen in den eigenen… Weiterlesen »Hitze in der Wohnung – Grund für Mietminderung?
Dachgeschosswohnungen werden gerade im Sommer oft zur Hitzefalle. Temperaturen in der Wohnung über 30 Grad tagsüber und über 25 Grad nachts waren im folgenden Fall… Weiterlesen »Urteil: Mietminderung bei Hitze in Dachgeschosswohnung rechtens
Verweigert der Vermieter eine Nachbesserung in Bezug auf die Wärmeisolierung der Wohnung, obwohl die Temperaturen in der Mietwohnung nicht zumutbar sind und ein ungenügender baurechtlicher… Weiterlesen »Urteil: Fristlose Kündigung bei extremer Wohnungshitze zulässig
Mietschulden führen nicht selten zur Kündigung und dem Verlust der Wohnung. Der Weg in die Obdachlosigkeit ist dann nicht mehr weit. Um dieses Szenario zu verhindern, übernehmen öffentliche Stellen wie das Jobcenter oder das Sozialamt in solchen Fällen die Mietrückstände von Betroffenen.Weiterlesen »Jobcenter – Übernahme von Mietschulden durch Verpflichtungserklärung
Immer mehr Vermieter verlangen von ihren zukünftigen Mietern eine Bescheinigung des früheren Vermieters, dass Zahlungen in der Vergangenheit pünktlich erfolgten. Mogeln Wohnungsinteressenten hier, riskieren sie… Weiterlesen »Fristlose Kündigung bei gefälschter Vermieterbescheinigung
Jeder Vertragspartei eines Mietverhältnisses ist es gestattet, ein unbefristetes oder befristetes Mietverhältnis aus wichtigem Grund ohne Einhaltung einer bestimmten Frist zu kündigen. Insoweit finden die… Weiterlesen »Fristlose Kündigung der Wohnung – Was gilt für Mieter und Vermieter?
Der Vermieter kann seinem Mieter grundsätzlich nicht verbieten, in der Wohnung zu rauchen, da dies durch den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietwohnung gedeckt ist. Allerdings muss der Vermieter keinen Zigarettenrauch im Treppenhaus dulden, insbesondere wenn es für andere Mietparteien unzumutbar und belästigend ist.Weiterlesen »Zigarettenrauch aus Wohnung kann zur Kündigung führen
Der BGH hat entschieden, dass bei einer unwirksamen Befristung des Mietvertrages für die Dauer der unwirksamen Befristung ein beidseitiger Kündigungsverzicht im Rahmen einer ergänzenden Vertragsauslegung… Weiterlesen »Ergänzende Vertragsauslegung bei unwirksamer Befristung des Mietvertrages
Aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) vom 12.05.2010 geht hervor, dass die Bezifferung ausstehender Mietzahlungen als Gesamtbetrag für die Begründung einer fristlosen Kündigung genügt
(Az.: VIII ZR 96/09).
Weiterlesen »Fristlose Kündigung: Liste mit Mietrückständen genügt
Wenn ein Mieter die Toilettenspülung derart blockiert, dass ständig Wasser läuft, so darf der Vermieter nach erfolgter Abmahnung die fristlose Kündigung aussprechen. Das geht aus einer Entscheidung des Amtsgerichts Wedding (AG) vom 19.10.2009 hervor (Az.: 15b C 80/09).
Weiterlesen »Kündigung wegen übermäßiger Betätigung der Toilettenspülung ist rechtens
Gerät ein Mieter wiederholt mit seinen Zahlungen in Rückstand, ist es dem Vermieter gestattet, nach erfolgloser Abmahnung das Mietverhältnis zu kündigen. In diesem Sinne urteilte der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe am 11. Januar 2006 (Az.: VIII ZR 364/04) in einem Streitfall, in dem es darum ging, dass der Mieter über einen Zeitraum von drei Jahren die Miete für seine Wohnung immer wieder zu spät überwiesen hatte. Weiterlesen »Verspätete Mietzahlungen stellen Kündigungsgrund dar
Die Abmahnung eines Mieters durch den Vermieter, kann vom Abgemahnten nicht auf dem Klageweg beseitigt werden. Dies gilt auch für den Fall, dass die Abmahnung unberechtigt erfolgt ist, weil der abgemahnte Mieter dadurch noch keine Verletzung seiner Rechte erlitten hat. Weiterlesen »Mieter kann nicht gegen Abmahnung klagen
