Erlischt das Mietverhältnis, hat der Vermieter keinen Anspruch mehr auf die Mietsicherheit und muss die Kaution an den Mieter zurückzahlen. Sollten etwaige Ansprüche gegen den Mieter bestehen, dürfen diese von der Kaution abgezogen werden.
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Ohne die Zahlung einer Mietsicherheit lässt sich heutzutage nur noch schwer eine Wohnung anmieten. Die Höhe der Mietkaution ist im Mietvertrag fest vereinbart und dient dem Vermieter gemäß § 551 BGB als Sicherheit. Falls Zahlungsausfälle entstehen oder der Mieter Schäden am Wohneigentum verursacht, darf der Vermieter die Kosten mit der Mietsicherheit des Mieters verrechnen. Der Ausgleich steht in den meisten Fällen, ausschließlich dem Vermieter zu. Doch wie verhält es sich mit den Rechten des Mieters, bezüglich dem Verrechnen bzw. Abwohnen der Mietkaution?
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