In einem Mietvertrag kann eine sogenannte Staffelmiete vereinbart werden (§ 557a BGB). In diesen Fällen wird bereits bei Vertragsabschluss vereinbart, wann und in welchem Umfang… Weiterlesen »Staffelmiete – Mietvertrag mit vereinbarter Mieterhöhung
Als Mieter einer Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses hat man es oft nicht leicht. Gerade im Winter gehen die übrigen Mietparteien oft wie selbstverständlich davon… Weiterlesen »Urteil: Erdgeschossmieter nicht allein für Winterdienst zuständig
Für viele Vermieter ist es heute eine Selbstverständlichkeit, dass kleinere Reparaturen und Instandsetzungsarbeiten in der Mietwohnung Mietersache sind. Dies gilt allerdings nur dann, wenn es… Weiterlesen »Kleinreparaturklausel im Mietvertrag – Was müssen Mieter zahlen?
Wenn ein Mieter aus der Mietwohnung in Kürze auszieht, hat der Vermieter in der Regel ein Interesse daran, die Wohnung möglichst ohne zeitliche Unterbrechung weiter… Weiterlesen »Wohnungsbesichtigung für Nachmieter – Rechte von Mieter & Vermieter
Die berufliche Nutzung von Mietwohnungen nimmt immer mehr zu: Als Tagesmutter, Musiklehrer, Masseur, Computerspezialist in Home-Office arbeiten oder eine Werkstatt im Keller anbieten: Darf der… Weiterlesen »Mietwohnung gewerblich nutzen – ist das zulässig?
Eine schöne Loftwohnung mit einer großen Fensterfront – ein Wohntraum. Doch das ständige Fensterputzen kostet Arbeit, Zeit und Geld. Erstrecht die nicht zu öffnenden Fenster… Weiterlesen »Fensterputzen: Mietwohnung mit schwer erreichbarer Glasfront
Durch einen Indexmietvertrag soll erreicht werden, dass die Miete den wirtschaftlichen Veränderungen der Lebenshaltungskosten der privaten Haushalte jeweils angepasst wird. Die Vertragsparteien können daher schriftlich… Weiterlesen »Indexmiete – Mieterhöhung nach Preisindex für Lebenshaltung
Laut dem Urteil vom Landgericht Berlin am 12.02.19 (64 S 104/18) ist ein Untermietzuschlag nur dann zulässig, wenn dem Vermieter der Wohnung dadurch unzumutbare Zustände… Weiterlesen »Vermieterzuschlag wegen Untervermietung oft nicht rechtens
Die Insolvenz des Vermieters stellt für viele Mieter eine zugleich unbekannte und vor allem komplizierte Situation dar. In der Regel erfährt der Mieter von der Insolvenz des Vermieters durch ein Schreiben des zuständigen Insolvenzverwalters. „Gilt mein Mietvertrag jetzt noch?“ und „Was ist eigentlich mit der Mietkaution, die ich gezahlt habe?“ dürften die häufigsten Fragen der betroffenen Mieter sein.
Weiterlesen »Insolvenz des Vermieters – welche Folgen ergeben sich für Mieter?
Vermieter müssen teilweise hohe laufende Kosten decken und Einige werden dabei erfinderisch: Servicepauschale, Mietvertrags-Ausfertigungsgebühr oder schlicht und einfach Bearbeitungsgebühr. Die Liste an ausgefallenen Bezeichnungen ist… Weiterlesen »Mietvertrag Bearbeitungsgebühren – Dürfen Vermieter Verwaltungsgebühren erheben?
Ist der Vermieter verstorben, machen sich Mieter oft Sorgen um ihre Wohnung. Da der Erbe das Mietverhältnis aber in jedem Fall unter den alten Vertragsbedingungen… Weiterlesen »Tod des Vermieters – Folgen für den Mieter
Durch Klauseln im Mietvertrag versuchen Vermieter, ihrem Mieter eigentliche Rechte zu entziehen oder gar zusätzliche Pflichten aufzulegen. Viele Klauseln sind jedoch unzulässig und müssen nicht… Weiterlesen »Unzulässige Klauseln im Mietvertrag
Mietverträge bestehen häufig aus Klauseln, die die Inhalte des normalen Mietvertrags ergänzen. Dem Mieter werden dadurch oftmals Rechte entzogen oder zusätzliche Pflichten auferlegt. Die Herausforderung:… Weiterlesen »Zulässige Klauseln im Mietvertrag
Ein gemeinsamer Mietvertrag ist die bevorzugte Lösung, wenn (Ehe)partner in eine Wohnung einziehen. Diese Regelung bringt Vorteile mit sich, auf der anderen Seite gibt es… Weiterlesen »Gemeinsamen Mietvertrag kündigen bei Trennung oder Scheidung
In vielen Mietverträgen ist eine sogenannte Endrenovierungsklausel festgelegt. Sie besagt, dass der Mieter zum Ende des Mietverhältnisses die Wohnung in einem ordentlichen Zustand hinterlassen muss,… Weiterlesen »Endrenovierungsklausel – wann wirksam im Mietvertrag?
Es liegt schon in der Natur der Sache, dass sobald die Temperaturen wärmer werden, die Menschen auch mehr Zeit draußen, auch im Garten, auf dem… Weiterlesen »Grillen auf dem Balkon und Terrasse
Weicht die tatsächliche Wohnfläche einer Wohnung von den Angaben des Maklers ab, haben Mieter kein grundsätzliches Recht auf Mietminderung. Maßgeblich ist hier eine genaue Angabe… Weiterlesen »Keine Mietminderung bei zu geringer Wohnfläche
Kündigungsfrist bedeutet (im Sinne des § 130 BGB): der Zeitraum zwischen dem Tag, vor dessen Ablauf die Kündigungserklärung spätestens beim Kündigungsempfänger eingegangen sein muss (Kündigungstag)… Weiterlesen »Kündigungsfrist für Mietvertrag
Ein Mietvertrag ist ein sogenannter gegenseitiger Vertrag, der Vermieter und Mieter Pflichten auferlegt. Die Hauptleistungspflichten der Vertragsparteien stehen dabei in einem Gegenseitigkeitsverhältnis: der Vermieter stellt den… Weiterlesen »Pflichten aus dem Mietvertrag
