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Nebenkosten

Nebenkostenabrechnung: Posten “Hauswart” muss aufgeschlüsselt werden

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Mit seinem Versäumnisurteil vom 20. Februar 2008 (Az: VIII ZR 27/07) hat der Bundesgerichtshof (BGH) in Erfurt der gängigen Praxis zahlreicher Vermieter, in der Nebenkostenabrechnung lediglich den Abrechnungsposten “Hauswart” anzugeben, einen Riegel vorgeschoben. Dem Urteil zufolge müssen Vermieter diesen Posten künftig so aufschlüsseln, dass daraus ersichtlich ist, ob damit tatsächlich nur die umlagefähigen Hauswarttätigkeiten und nicht etwa auch Instandhaltungs- oder Instandsetzungsarbeiten abgerechnet werden. Weiterlesen »Nebenkostenabrechnung: Posten “Hauswart” muss aufgeschlüsselt werden

Wasseruhr Zwischenablesung Nebenkosten

Kosten für Zwischenablesung sind nicht umlagefähig

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Mit Urteil des Bundesgerichtshofes (Az: VIII ZR 19/07) in Karlsruhe wurde am 14. November 2007 entschieden, dass die Kosten für eine Zwischenablesung bei Auszug eines Mieters keine umlagefähigen Betriebskosten und somit vom Vermieter zu tragen sind. Die durch einen Mieterwechsel verursachten Kosten für die Ablesung fallen in Ermangelung anderslautender Vertragsregelungen somit grundsätzlich in den Risikobereich des Vermieters.Weiterlesen »Kosten für Zwischenablesung sind nicht umlagefähig

Vermieter haftet für rechtzeitigen Zugang der Nebenkostenabrechnung

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Die Beweislast, dass die Abrechnung dem Mieter rechtzeitig vor der gesetzlichen Jahresfrist zugegangen ist, liegt beim Vermieter. Der kann sich auch nicht darauf berufen, dass der Brief möglicherweise bei der Post verloren gegangen ist, so der BGH in seinem Urteil vom 21.01.2009 unter dem Az. VIII ZR 107/08).Weiterlesen »Vermieter haftet für rechtzeitigen Zugang der Nebenkostenabrechnung