Mieter haben keinen Anspruch auf Schadenersatz, wenn sie auf Grund der fehlerhaften Einführung der Mietpreisbremse in ihrem Bundesland zu hohe Mieten zahlen müssen. Dies entschied… Weiterlesen »BGH: Unwirksame Mietpreisbremse – kein Schadenersatz für Mieter
Wenn die Polizei infolge einer Wohnungsdurchsuchung Schaden an der Mietsache anrichtet, stellt sich die Frage nach der Haftung. Muss der Mieter für die Schäden aufkommen?… Weiterlesen »Urteil: Wer haftet für Schäden an der Wohnung bei Hausdurchsuchung?
Über hochgedrückte Pflastersteine oder beschädigte Betonplatten auf dem Grundstück des Mietobjektes können Mieter schnell stürzen. Ein Sturz ist immer schmerzhaft und kann gesundheitliche Folgeschäden verursachen.… Weiterlesen »Kaputte Wegplatten: Mit Gefahren muss der Mieter rechnen!
Ein unverschuldeter Wasserschaden in der Mietwohnung ist für den Mieter besonders ärgerlich: Obwohl er den Wasserschaden nicht zu verantworten hat, entstehen ihm diverse Aufwendungen. Dafür… Weiterlesen »Unverschuldeter Wasserschaden in der Mietwohnung – Rechte des Mieters
In Deutschland entsteht durchschnittlich alle 30 Sekunden ein Wasserschaden. Hat der Mieter den Wasserschaden selbst zu verschulden, haftet er vollumfänglich. Er ist seinem Vermieter gegenüber… Weiterlesen »Wasserschaden in der Mietwohnung – Haftung des Mieters für Waschmaschine & Co.
Der Vermieter darf Schadenersatz verlangen, wenn der Mieter nicht pfleglich mit dem Laminat in der Mietwohnung umgegangen ist und es beschädigt hat (§ 280 Abs.… Weiterlesen »Laminat in Mietwohnung beschädigt – Schadenersatzpflicht des Mieters
Grundsätzlich schuldet der Mieter eine fachmännische Ausführung der Schönheitsreparaturen in mittlerer Art und Güte (BGH Urt. v. 06.07.1988 – VIII ARZ 1/88). Der Vermieter darf… Weiterlesen »Welche Qualität müssen Schönheitsreparaturen haben?
Der BGH hatte sich im vorliegenden Fall damit zu befassen, ob eine Mieterin von ihrer ehemaligen Vermieterin Schadenersatz verlangen kann, weil diese sie nicht rechtzeitig vom geplanten Wohnungs-Verkauf unterrichtete und ihr damit das gesetzliche Vorkaufsrecht nahm.Weiterlesen »Immobilienverkauf: Bei Missachtung des Vorkaufsrechts droht Schadenersatz
Männer pinkeln im Stehen – im Eigenheim kein Problem, so lange es keinen Ärger mit der Frau gibt. Wie aber sieht es in einer Mietwohnung aus? Wer haftet für eventuelle Schäden, die durch Urinspritzer auf dem Fußboden verursacht wurden?
Das Amtsgericht Düsseldorf hatte jüngst einen Fall, der für Männer, die in einer Mietwohnung leben, sicherlich interessant ist.Weiterlesen »Gericht: Stehpinkeln gehört zum vertragsmäßigen Gebrauch einer Mietwohnung
Verursacht ein Mieter fahrlässig einen Wohnungsbrand, ist er nicht zwingend für die Beseitigung der entstandenen Schäden verantwortlich. Am 19.11.2014 befasste sich der Bundesgerichtshof mit einem solchen Fall, nachdem die Hauseigentümerin bereits in den vorangegangenen Instanzen gescheitert war.Weiterlesen »Ansprüche des Mieters gegen den Vermieter nach Wohnungsbrand rechtmäßig
Müssen sich Mieter berufsbedingt über einen längeren Zeitraum im Ausland aufhalten, so besteht ein berechtigtes Interesse, die eigene Wohnung zu untervermieten, dem der Vermieter oder die Hausverwaltung nicht widersprechen kann. So die Entscheidung des BGH vom 11.06.2014 unter dem Az.VIII ZR 349/13.Weiterlesen »Vermieter darf nicht unberechtigt Untervermietung verbieten
Am 6.11.2013 entschied der VIII. Zivilsenat des BGH in seinem Urteil ZR 416/12, dass der Mieter die zuvor übernommene, neutral gestrichene Wohnung nicht mit einem farbigen Anstrich hinterlassen kann. Die Vermieterin hatte Schadenersatz für ihre Aufwendungen verlangt, um die Wohnung in neutralen Farben wiederherzustellen.Weiterlesen »Schadenersatz für nicht neutral gestrichene Wände bei Auszug
Dem Vermieter steht gemäß § 562 BGB zur Absicherung seiner Forderungen aus dem Mietverhältnis, wie beispielsweise Mietzahlungen, Zahlung von Nutzungsentschädigung oder Schadensersatz, ein Pfandrecht an… Weiterlesen »Vermieterpfandrecht
Bekanntermaßen steht dem Mieter nach Beendigung des Mietverhältnisses ein Nutzungsrecht an der Mietsache nicht länger zu. Demgemäß hat der Mieter die Mietsache an den Vermieter… Weiterlesen »Nutzungsentschädigung bei Nichträumung
Geht der Mieter nicht ordnungsgemäß mit der Mietsache um oder missachtet er seine Obhutspflicht, kann der Vermieter ihn dafür in Anspruch nehmen. Voraussetzung ist, dass… Weiterlesen »Schadenersatz bei vertragswidrigem Gebrauch der Mietsache
Der Vermieter kann den Mieter auf Schadensersatz in Anspruch nehmen, wenn dieser eine Schönheitsreparatur trotz Fälligkeit nicht durchgeführt hat. In der Regel sind Schönheitsreparaturen spätestens mit… Weiterlesen »Schadenersatz wegen unterlassener Schönheitsreparaturen
Nach einem am 13.04.2010 ergangenen Urteil des Amtsgerichts Ludwigsburg (AG) muss der Mieter bei Verlust einen Schlüssels nur dann die Kosten für eine neue Schließanlage tragen, falls diese auch tatsächlich vom Vermieter ausgetauscht wird (Az.: 8 C 3212/09).
Weiterlesen »Schlüsselverlust: Mieter muss nicht immer zahlen
Diese Frage scheint wohl häufig gestellt zu werden, dabei ist sie sehr schnell zu beantworten. Eine Regelung im Mietvertrag zur Heizpflicht für Mieter gibt es nicht. Weiterlesen »Gibt es eine Heizpflicht für Mieter?
Der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofes (BGH) hatte darüber zu befinden, ob exzessives Rauchen, das bereits nach geringer Mietdauer umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich macht, eine Nutzung der Mietwohnung darstellt, die über den laufenden Mietvertrag erlaubten Gebrauch hinausgeht.Weiterlesen »Schönheitsreparaturen – Wohnungsschäden durch exzessives Rauchen
Bringt ein Vermieter seinen Mieter mittels eines vorgetäuschten Eigenbedarfs dazu, die Wohnung zu räumen, kann ihn das teuer zu stehen kommen. Der achte Zivilsenat des… Weiterlesen »Vorgetäuschter Eigenbedarf rechtfertigt Schadenersatz an den Mieter
Sofern das Rauchen in der Wohnung nicht ausdrücklich im Mietvertrag ausgeschlossen wurde, stellt es keinen vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache dar. Demzufolge können Mieter nicht zu… Weiterlesen »BGH: Keine grundsätzliche Renovierungspflicht für Raucher