Mietminderungstabelle
Als Mietminderungstabelle wird eine inoffizielle Sammlung von Gerichtsurteilen im Mietrecht bezeichnet, die sich mit der Frage befassen, in welcher Höhe die Minderung der Bruttomiete (Miete einschließlich aller Nebenkosten) im Falle eines Mangels der Mietsache angemessen ist.
Daraus folgt, dass die in der Mietminderungstabelle zum Mietrecht angegebenen Prozentwerte je nach Schwere des Mangels, dem zuständigen Gericht und sonstigen Gegebenheiten des jeweiligen Einzelfalls variieren können. Insofern bietet die folgende Mietminderungstabelle lediglich eine erste Orientierung bei der Feststellung, wie hoch eine Mietminderung im konkreten Einzelfall ausfallen kann.
Tipp: Hilfe bei der Feststellung, ob eine Mietminderung grundsätzlich in Betracht kommt und die Bestimmung der angemessenen Höhe bieten beispielsweise Mietervereine oder Rechtsanwälte.
Antworten auf Fragen zu den Voraussetzungen einer wirksamen Mietminderung, deren Erklärung gegenüber dem Vermieter und der Berechnung des Höhe der Mietminderung finden Sie im Mietrecht Ratgeber zur Mietminderung.
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Mietminderungstabelle
Über 200 Entscheidungen zur Mietminderung – letzte Aktualisierung der Mietminderungstabelle: 25.04.2024 – alle Angaben ohne Gewähr
Zur besseren Übersicht haben wir umfangreichere Kernthemen aus der Mietminderungstabelle ausgegliedert und separat aufbereitet:
| Höhe | Grund der Mietminderung | Gericht | Fundstelle |
|---|---|---|---|
| 100% | Wohnung in unbewohnbarem Zustand | LG Wiesbaden | WuM 1980, 17 |
| 100% | Wohnung nach Brand in Küche unbewohnbar (Ursache nicht feststellbar) | LG Frankfurt/ Main | WuM 1996, 535 |
| 100% | vertraglich zugesicherte Einbauküche bei Einzug nicht vorhanden | LG Itzehoe | Az.: 1 S 397/96 |
| 100% | Vermieter verweigert Lebensgefährten des Mieters Zugang zur Wohnung | LG Gießen | NJW-RR 2001, 8 |
| 100% | vollständiger Heizungsausfall in den Monaten September bis Februar | LG Berlin | WuM 1993, 185 |
| 100% | Wohnung bereits von zwei weiteren Personen belegt | LG Berlin | GE 1993, 479 |
| 100% | Raumlauft belastet mit PCP, Lindan und Dichlorfluanid | AG Mainz | DWW 1996, 216 |
| 100% | Unbewohnbarkeit wegen Hochwasser | AG Friedberg | WuM 1995, 393 |
| 100% | vollständiger Ausfall der Elektrizitätsversorgung | AG Berlin-Neukölln | MM 1988, 31 |
| 100% | kompletter Ausfall der Elektrik für Warmwasser, Beleuchtung, Küche und sonstiges | AG Berlin-Neukölln | MM 1988, 151 |
| 90% | Erheblicher Gestank für die Dauer von einem Monat aufgrund eines Einsatzes des Lösungsmittels Ceretec 14 bei einer vom Vermieter durchgeführten Renovierung | AG Berlin-Schöneberg | MM 1996, 38 |
| 85% | Ausfall der Gasversorgung – keine Heizung, Warmwasser oder Kochmöglichkeit in den Wintermonaten | AG Nürnberg | 16 C 127/16 |
| 80% | Aufgrund eines Wasserschadens 2 Trocknungsgeräte in der Wohnung sowie Wegrücken der Möbel von der Wand | LG Köln | ZMR 2012, 625 |
| 80% | Nässeschaden am Teppichboden aufgrund starken Regens einhergehend mit erheblichem Gestank für zwei bis drei Wochen | AG Friedberg | WuM 1984, 198 |
| 80% | Rattenbefall einer Wohnung (Erdgeschoss) / Schädlingsbekämpfung mit Ködern und Spurenstaub über zwei Wochen | AG Dülmen | Az.: 3 C 128/12 |
| 75% | Ausfall der Heizung im Winter | LG Berlin | ZMR 1992, 302 |
| 70% | Ausfall Heizungsanlage in von Anfang Oktober bis Anfang Dezember | AG Charlottenburg | Az.: 216 C 7/13 |
| 60% | Ausfall der Gasversorgung – keine Heizung, Warmwasser oder Kochmöglichkeit in den Sommermonaten | AG Nürnberg | 16 C 127/16 |
| 60% | erhebliche Bauarbeiten im Dachgeschoss des Hauses | AG Hamburg | WuM 1987, 272 |
| 50% | Formaldehyd in gesundheitsgefährdender Konzentration | LG München I | NJW-RR 1991, 975 |
| 50% | Behördliche Androhung einer Zwangsräumung wegen fehlender Baugenehmigung | LG Mönchengladbach | ZMR 1992, 30 |
| 50% | Heizungsausfall in den Wintermonaten | LG Kassel | WuM 1987, 271 |
| 50% | Asbest-Belastung durch Nachtspeicheröfen | LG Dortmund | ZMR 1994, 410 |
| 50% | Heizungsausfall für einen längeren Zeitraum in den Wintermonaten | LG Berlin | GE 1991, 351 |
| 50% | Umfangreiche Bauarbeiten und Sanierungsarbeiten | AG Weißwasser | WuM 1994, 601 |
| 40% | Wassereinbruch, Störung der uneingeschränkten Nutzung gewerblicher Räume für einen Monat | LG München | Urteil vom 13.11.1985 – 15 S 11147/85 |
| 38% | Abwasserstau aufgrund dessen schlecht riechendes Wasser aus Toilette und Badewanne austritt | AG Groß Gerau | WuM 1980, 128 |
| 33% | Alleinige Duschmöglichkeit oder Bademöglichkeit nicht funktionsfähig | AG Köln (Az. 206 C 85/95) | WuM 1998, 690 |
| 33% | erheblicher Geruchsbelästigung durch Tierhaltung (Frettchen) eines anderen Mieters im Haus | AG Köln | WuM 1989, 234 |
| 30% | Schadstoffbelastung durch mangelhaften Parkettkleber. Keine höhere Minderungsquote wenn weitere Schadstoffbelastung durch ausreichendes Lüften ausgeschlossen werden kann | BGH Az.: VIII ZR 411/12 | WuM 2013, 253; ZMR 2014, 26 |
| 30% | Heizung liefert lediglich eine Durchschnittstemperatur von 15°C im Wohnzimmer | LG Düsseldorf | WuM 1973, 187 |
| 30% | Heizung heizt nur auf etwa 16-18°C | AG Görlitz (Az. 1 C 1320/96) | WuM 1998, 180 |
| 30% | Terasse nicht benutzbar im Neubau | AG Potsdam | WuM 1996, 760 |
| 30% | Bordell im Haus | AG Charlottenburg | MM 1988, 367 |
| 30% | Wohnzimmer unbenutzbar, da durch einen Wasserschaden einsturzgefährdet | AG Bochum | WuM 1979, 74 |
| 30% | nächtliche Bauarbeiten | AG Berlin-Mitte | MM 2007, 183 |
| 30% | Wasser tropft von Zimmerdecke | AG Kiel | WuM 1980, 235 |
| 30% | Geruchs- und Lärmbelästigung sowie Gesundheitsgefährdung durch Tauben vor dem Wohn- und Schlafzimmerfenster | WuM 2000, 302 | AG Pforzheim | (2 C 160/98 vom 09.03.2000) |
| 25% | Taubenhaltung Dritter | AG Dortmund | WuM 1980, 6 |
| 25% | Fehlen der Innentüren der Wohnung | AG Hamburg-Altona | ZMR 2008, 298 |
| 25% | Ausfall der Heizung für die Dauer von 20 Tagen im Monat | AG Waldbröl | WuM 1980, 206 |
| 25% | Wasserschaden an der Decke des Wohnzimmer | AG Osnabrück | NJW-RR 1995, 971 |
| 25% | Bedrohung des Mieters durch Nachbarn einhergehend mit Lärmbelästigung | AG Köln | WuM 1980, 17 |
| 25% | 20-tägiger Ausfall der Heizung im Oktober bei 9,5 ºC Außentemperatur | AG Hamburg | WuM 1973, 210 |
| 25% | Lediglich 15 ºC Raumtemperatur | AG Berlin-Neukölln | Az.: 10 C 557/84 |
| 25% | Überschreitung der Formaldehyd Grenzwerte | AG Bad Säckingen | WuM 1996, 14 |
| 25% | Wasserschäden an der Decke des Wohnzimmers sowie zum Teil an den Wänden | AG Aachen | WuM 1974, 44 |
| 25% | Mottenbefall / Ungeziefer in der Wohnung | AG Bremen | Az.: 25 C 118/01 |
| 22% | erhebliche Bauarbeiten am und im Haus für die Dauer eines halben Jahres | LG Hannover | WuM 1986, 311 |
| 20% | fehlende Heizung in der Küche | VG Berlin | GE 83, 767 |
| 20% | Fehlen einer vertraglich geschuldeten Einbauküche | LG Dresden | WuM 2001, 336 |
| 20% | Nutzungsverbot von Waschküche, Trockenraum und Garten ausgesprochen | LG Köln | WuM 2003, 670 |
| 20% | erhebliche Zugluft wegen undichter Türen und Fenster | LG Kassel | WuM 1988, 108 |
| 20% | Heizung im Schlafzimmer wegen Wasserrohrbruch unbenutzbar | LG Hannover | WuM 1980, 130 |
| 20% | Staub, Abgase und Lärm aufgrund einer Baustelle in unmittelbarer Nachbarschaft | LG Göttingen | NJW 1986, 1112 |
| 20% | Ausfall der Wasserversorgung | LG Berlin | MM 2002, 427 |
| 20% | Fogging | LG Berlin | GE 2003, 1019 |
| 20% | Bordell in der Nachbarschaft | AG Wiesbaden | WuM 1998, 315 |
| 20% | Hundekot im Treppenhaus | AG Münster | WuM 1995, 534 |
| 20% | 16 bis 18 ºC Raumtemperatur | AG Köln | WuM 1978, 189 |
| 20% | Badewanne nicht benutzbar | AG Goslar | WuM 1974, 53 |
| 20% | Ausfall der Heizung im Oktober | AG Berlin-Spandau | Az.: 3 C 209/81 |
| 20% | In die Toilette fließen Abwässer aus der darüber liegenden Wohnung | AG Berlin-Neukölln | Az.: 8 C 473/81 |
| 20% | Ausfall des Fahrstuhls für 16 Tage | AG Berlin-Mitte | MM 2007, 227 |
| 20% | Unter 20 ºC Raumtemperatur, Betrieb der Heizung nur zwischen 8.30 Uhr und 20.00 Uhr | AG Bad Segeberg | WuM 1977, 227 |
| 17% | Zentralheizung verursacht Klopfgeräusche | LG Darmstadt | WuM 1980, 52 |
| 16% | Dusche nicht funktionsfähig | AG Köln | WuM 1987, 271 |
| 15% | Stolpergefahr durch Teppichboden | OLG Celle | ZMR 1995, 204 |
| 15% | Wohnungstür nicht vorhanden | LG Düsseldorf | WuM 1973, 187 |
| 15% | unzureichende Toilettenspülung | AG Münster | WuM 1993, 124 |
| 15% | Ausfall des Warmwasserboilers im Badezimmer | AG München | NJW-RR 1991, 845 |
| 15% | Betriebsausfall des Fahrstuhls in einem Mehrfamilienhaus | AG Berlin-Mitte | MM 2007, 227 |
| 15% | Geruchsbelästigung im Bad durch Pizzeria im Nachbarhaus | AG Köln | WuM 1990, 338 |
| 15% | Schlechte Heizleistungen | AG Köln | WuM 1975, 69 |
| 15% | Einrüstung des Hauses mit Gerüst und Planen | AG Hamburg | WuM 1996, 30 |
| 15% | Aluminiumfenster sind luftdicht und isolieren nicht ausreichend, weshalb der Mieter mehr heizen und öfter lüften muss | AG Emden | NJW-RR 1989, 23 |
| 15% | Balkon nicht benutzbar | AG Bonn | WuM 1986, 212 |
| 15% | Unbenutzbarkeit des Balkons aufgrund Anlockens von streunenden Katzen durch Nachbarn | AG Bonn | NJW 1986, 1114 |
| 15% | erheblicher Befall der Wohnung mit Silberfischen | AG Berlin-Tiergarten | MM 1990, 233 |
| 15% | Überschreitung des Eisen-Anteils im Trinkwasser | AG Bad Segeberg | WuM 1998, 280 |
| 13% | 17 bis 18 °C Raumtemperatur | AG Berlin-Schöneberg | MM 1981, 51 |
| 12% | durch Heizung verursachte Klopfgeräusche | LG Münster | WuM 2000, 691 |
| 12% | Großbaustelle auch nachts | LG Frankfurt | ZMR 2007, 699 |
| 10% | Knackgeräusche der Heizung | LG Hannover | WuM 1994, 463 |
| 10% | Wegfall des Aussicht durch Bau einer 5,5 m hohe Mauer in 7,5 m Entfernung auf einem Nachbargrundstück | LG Hamburg | WuM 1991, 90 |
| 10% | Geruch aus defektem Küchenabfluss | LG Berlin | Urteil vom 01.03.2018 – 67 S 342/17 |
| 10% | Befall der Wohnung mit Schaben | LG Berlin | GE 1998, 681 |
| 10% | Ausfall der Wasserversorgung aufgrund eingefrorener Wasserleitung | LG Berlin | GE 1996, 471 |
| 10% | verfaulte Fenster im Schlafzimmer | AG Wuppertal | DWW 1988, 89 |
| 10% | Ungeziefer wie Mäuse und Kakerlaken in der Wohnung | AG Rendsburg | WuM 1989, 284 |
| 10% | unzureichende Leistung der Heizung | AG Rendsburg | WuM 1975, 122 |
| 10% | Ständiges Eindringen der Nachbarskatze in die Wohnung | AG Potsdam | Urteil vom 19.06.2014 – 26 C 492/13 |
| 10% | Die Norm übersteigende Nitratkonzentration im Trinkwasser | AG Osnabrück | NJW-RR 1987, 971 |
| 10% | Teilweiser Ausfall Versorgung mit Warmwasser | AG Münster | WuM 1981, U22 |
| 10% | Fenster sind aufgrund schlechten Zustands luftdurchlässig und schwer verschließbar | AG Münster | WuM 1982, 254 |
| 10% | undichte Fenster und undichte Haustür | AG München | Az.: 25 C 9566/84 |
| 10% | hellhörige Räume in der Wohnung | AG Lüdinghausen | WuM 1980, 52 |
| 10% | Nutzungsentzug Kellerraum | AG Köln | WuM 1981, U19 |
| 10% | Wohnung verfügt über keine hinreichende Schallisolierung | AG Köln | Az.: 220 C 215/99 |
| 10% | Defekte Telefonleitung | LG Essen | Urteil vom 21.07.2016 – 10 S 43/16 |
| 10% | Der vertraglich zugesicherte PKW-Stellplatz ist nicht benutzbar | AG Köln | Az.: 213 C 295/86 |
| 10% | rostiges Wasser aufgrund schlechter Wasserleitungen im Haus | AG Dortmund | WuM 1990, 425 |
| 10% | Ausfall des Aufzugs im 4. Stock | AG Charlottenburg | GE 1990, 423 |
| 10% | Nutzungsentziehung des zugesicherten Wasch- und Trockenraums | AG Brühl | Az.: 2 C 38/73 |
| 10% | ungünstige Wärmeverteilung durch falsch platzierten Heizkörper (an der Wand statt unter dem Fenster) | AG Bremerhaven | WuM 1992, 601 |
| 10% | Bordell im Haus in der Großstadt bei geringfügiger Belästigungen | AG Berlin-Schöneberg | MM 1996, 38 |
| 10% | schlechter Fernsehempfang | AG Berlin-Schöneberg | GE 88, 361 |
| 10% | Kaltwasservorlauf länger als 10 Sekunden. Bei Entnahme von Warmwasser dürfen maximal 5 Liter Wasser verloren gehen. | AG Berlin-Köpenick | Az.: 12 C 214/00 |
| 10% | Bedrohung und Beleidigung des Mieters durch den Hausmeister | AG Berlin-Neukölln | MM 1986, Nr. 12, 30 |
| 10% | Fenster sind nicht verschließbar | AG Bergisch Gladbach | WuM 1980, 17 |
| 10% | Lagerung von Baumaterial auf dem Wohngrundstück | AG Bad Segeberg | WuM 1992, 477 |
| 8% | Fehlerhafte Thermostatventile | LG Berlin | ZMR 2003, 487 |
| 7,50% | Ausfall von Warmwasser zwischen 22 Uhr und 7 Uhr | AG Köln | WuM 1996, 701 |
| 7,50% | Ausfall im Oktober | AG Bremen | WuM 1987, 383 |
| 7% | Verkalkte Duschwand und Gerüche im Badezimmer | LG Berlin | WuM 2004, 234 |
| 7% | Geruchsbelästigung aufgrund Essensgeruch | AG Berlin-Tiergarten | MM 1994, 68 |
| 6% | Fenster sind undicht und weisen Beschlag mit Feuchtigkeit auf | AG Köln | WuM 1981, 283 |
| 5% | schlechte Trinkwasserqualität | OLG Köln | NJW 1992, 51 |
| 5% | Kamin im Wohnzimmer in den Monaten Oktober bis Mai nicht benutzbar | LG Karlsruhe | WuM 1987, 382 |
| 5% | Kinderspielplatz verfügt nicht über die zugesicherte Sandkiste | LG Freiburg | ZMR 1976, 210 |
| 5% | schlecht schließende Fenster sowie eindringendes Wasser bei Kippstellung | LG Berlin | WuM 1982, 184 |
| 5% | geringer Lichteinfall und problematische Belüftung aufgrund der Einrüstung des Hauses mit eine Baugerüst | LG Berlin | MM 1994, 396 |
| 5% | Dusche funktioniert nur mit Störungen | LG Berlin | MM 1991, 194 |
| 5% | Küchenspüle undicht | LG Berlin | GE 1996, 471 |
| 5% | Gegensprechanlage und elektronischer Türöffner nicht funktionsfähig | LG Berlin | GE 1992, 159 |
| 5% | Küchenherd nicht funktionsfähig | LG Berlin | GE 1981, 673 |
| 5% | Dach undicht | AG Nidda | WuM 1982, 170 |
| 5% | Fenster sind im Sommer aufgrund schlechten Zustands luftdurchlässig und schwer verschließbar | AG Münster | WuM 1982, 254 |
| 5% | Ersatzloser Wegfall des Fahrradkellers | AG Hamburg | WuM 2008, 332 |
| 5% | sich lösender Putz und abblätternde Farbe im Treppenhaus | LG Köln | WuM 1990, 17 |
| 5% | Hauseingangstür nicht abschließbar | AG Köln | WuM 1978, 126 |
| 5% | Waschmaschine im Haus nicht funktionsfähig | AG Köln | WuM 1974, 146 |
| 5% | Verwahrlosung von Treppenhaus, Hausfluren und Fahrstuhl | AG Kiel | WuM 1991, 343 |
| 5% | Gelegentlicher Rückfluss von Fäkalien in der Toilette | AG Berlin-Schöneberg | GE 1991, 527 |
| 5% | Fäkaliengeruch in Bad und Toilette | LG Berlin | WuM 2004, 233 |
| 5% | erhebliche Geruchsbelästigung aufgrund einer Metzgerei im Haus | AG Berlin-Pankow-Weißensee | Az.: 3 C 71/03 |
| 5% | Zu wenige Schlüssel, in diesem Fall erhielt Ehepaar nur einen Schlüssel zur Tiefgarage | LG Bonn | Az.: 6 S 90/09 |
| 5% | Permanente Geruchsbelästigung durch Zigarettenrauch vom Balkon der Nachbarn eines Mehrfamilienhauses | LG Hamburg | Az.: 311 S 92/10 |
| 5% | Verschmutzung durch Taubenkot auf Loggia (geschlossener Balkon) | AG München | Az.: AZ 412 C 32850/08 |
| 3% | Balkon nicht benutzbar | LG Berlin | MM 1986, Nr. 9, 27 |
| 3% | Durchlauferhitzer liefert kein gleichmäßiges warmes Wasser in Bad oder Küche | LG Berlin | GE 1996, 471 |
| 3% | Küchenherd und Backofen nicht funktionsfähig | AG München | Az.: 23 C 8930/84 |
| 3% | mangels Briefkasten keine Zustellung von Postsendungen möglich | AG Hamburg | WuM 1976, 53 |
| 3% | nicht ausreichende Wassererwärmung durch den Durchlauferhitzer | AG Köln | Az.: 220 C 152/07 |
| 3% | Badewannenabfluss defekt | AG Berlin-Schöneberg | GE 1991, 527 |
| 2,50% | Müllschlucker dauerhaft nicht benutzbar | AG Hamburg | WuM 1981, U 13 |
| 2% | Sichtbare Wasserflecken in der Wohnung | LG Hannover | WuM 1994, 463 |
| 2% | Verschmutzung des Treppenhauses aufgrund von Bauarbeiten | LG Berlin | MM 1994, 396 |
| 2% | Backofen in mit vermieteter Küche defekt | LG Berlin | GE 1992, 1043 |
| 1% | starke Verkalkung der Toilette | LG Berlin | WuM 2004, 233 |
| 1% | Beleuchtung im Treppenhaus nicht Funktionsfähig | AG Berlin-Schöneberg | GE 1991, 527 |
| 0,5 – 1 % | Trübe Isolierglasscheiben | AG Miesbach | WuM 1985, 260 |
| 0,5% | Steckdose defekt | AG Berlin-Schöneberg | GE 1991, 527 |
| Entsprechend der Abweichung | Wohnfläche weicht um mehr als 10% ab | BGH | WuM 2007, 441 |
| 0% | Gestohlene Küche des Vermieters aus dem Keller des Mieters | BGH | Az. VIII ZR 198/15 |
| 0% | Mobilfunkanlage (Grenzwerte eingehalten) | LG Hamburg | WuM 2007, 692 |
| 0% | einmaliger Wassereintritt im Keller | AG Menden | WuM 2007, 544 |
| 0% | Verfärbung des Parketts durch Kondenswasser ist unerhebliche Minderung der Gebrauchsfähigkeit | AG München | Az.: 474 C 2793/12 |
| 0% | Kein Recht zur Mietminderung bei Stromsperre durch Versorger und Entfernung der Stromzähler wegen Zahlungsverzuges | BGH | Az.: VIII ZR 113/10 |
Häufige Fragen zum Thema
Wann hat man das Recht auf Mietminderung?
Das Recht auf Mietminderung besteht, wenn während der Mietdauer Mängel in der Mietsache vorliegen, die nicht dem vertragsgemäßen Zustand entsprechen, bspw. eine kleinere nutzbare Mietfläche, Asbestbelastung, unzulängliche Isolierung der Wohnung oder Befall durch Ungeziefer.
Für was gibt es Mietminderung?
Ob es für einen bestimmten Umstand Mietminderung gibt, kann nicht pauschal beantwortet werden, sondern muss im Einzelfall von Rechtsanwälten oder Mietervereinen bestimmt werden. Fälle, in denen es in der Vergangenheit Mietminderungen gab, sind bspw. Brand- und Wasserschäden, Heizungsausfall, Baulärm, Geruchsbelästigung durch andere Mieter, undichte Fenster und Türen oder eine nicht funktionsfähige Küche.
Wie viel darf ich die Miete mindern?
Eine Mietminderung muss immer im Einzelfall von bspw. Mietervereinen oder Rechtsanwälten bestimmt werden. In der Vergangenheit gab es bereits Mietminderungen in Höhe von 100% für unbewohnbaren Zustand nach z. B. Brand, Hochwasser, Heizungs- oder Elektrizitätsausfall, 80% aufgrund von Wasserschäden oder Rattenbefall, 50% durch Heizungsausfall, Asbest-Belastung oder umfangreiche Bauarbeiten sowie 25% für Umstände wie fehlende Innentüren, Ungeziefer oder Wasserschäden.
