Beiträge von Drgonzo

Vielen dank für die kompetente Antwort !

Hallo zusammen,

mal angenommen ein unverheiratetes Paar mietet eine grosse Wohnung jedoch mit 2 separaten Mietverträgen. Es ist im Mietvertrag zwar festgelegt welche Räumlichkeiten zu welchem Mietvertrag gehört, jedoch sind in beiden Mietverträgen exakt die gleichen Räumlichkeiten angekreuzt (2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele/Flur).

Nur die Etage ist in einem Mietvertrag als Erdgeschoss und in dem anderen als 1.Geschoss angegeben. Wobei meines Wissens nach beides das selbe ist und die beiden auch seit über 10 Jahren gemeinsam in der Wohnung wohnen.

Das Haus ist auf 3 Ebenen aufgeteilt, Kellergeschoss mit Einliegerwohnung, Erdgeschoss und 1. Stock.

Die Hauptwohnung um die es hier geht erstreckt sich auf 2 Ebenen, Erdgeschoss und 1. Stock.

Jetzt zum Hauptthema:

Einer der beiden Mieter hat immer pünktlich seine Miete und Nebenkosten bezahlt. Der andere Mieter hat 12 Monate keine Miete bezahlt und bekommt deshalb von Vermieter eine Kündigung und danach eine Räumungsklage.

Der Vermieter verlangt jetzt die Räumung und übergabe der Wohnung.

Da es sich ja um ein unverheiratetes Pärchen handelt dass gemeinsam in der Wohnung mit 2 getrennten Mietverträgen wohnt und sämtliches Inventar eigentlich beiden gehört,

könnte ja der eine Mieter ausziehen und trotzdem sämtliches Inventar in der Wohnung stehen lassen, da dieses Inventar ja genauso wie ihm, auch seinem Partner gehört.

Was wäre denn jetzt rechtlich zwingend nötig um dem zuständigen Gericht nachzuweisen, dass der eine Mieter auch wirklich ausgezogen ist?

Muss der ausgezogene Mieter sich von der Wohnung beim Einwohnermeldeamt abmelden obwohl er noch keine neue Melde adresse hat oder reicht es aus die Haustürschlüssel beim Vermieter abzugeben bzw sie in seinen Briefkasten zu schmeißen und ihm mitzuteilen dass man ausgezogen sein?

Mfg

Danke für die nette Antwort und deine guten Tipps.

Werde ich mir jetzt auf jedenfall nochmal alles von einer anderen Perspektive anschauen.

Mit den Bauanträgen war kein Problem da der Vorbesitzer alles schon eintragen lassen hat auch in den Plänen Vom Architekten und so weiter und das Haus in 3 eigentümer aufteilen lassen hat damit Seine Gläubiger ihm das Haus nicht so einfach weg finden könnten hinterher wurde halt die komplette Familie gepfändet und er hat es dann trotzdem verloren. Jedoch wurde das Haus nie so umgebaut, wie es Auf dem Papier Stand.

Hallo zusammen,

Es ist alles eine lange geschichte ich weiß gar nicht wo ich anfangen soll.

Ich wohne mit meiner Freundin in einem Haus das meinem Vater gehört. Er hat das Haus vor 10 Jahren ursprünglich damit wir hier wohnen können gekauft.

In Dem Haus befinden sich auch noch 2 weitere wohnungen die ich in den Jahren mit meiner Freundin zusammen hier rein gebaut habe.

Die Hauptwohnung von dem Haus bewohne ich mit meiner Freundin, die anderen beiden wohnungen waren bis jetzt vermietet. Eine der beiden Wohnungen ( 64m² ) ist jetzt vor wenigen Tagen frei geworden da die Bewohnerin ausgezogen ist.

Vor ein paar Wochen war ein Makler hier um das Haus zu begutachten. Nach der Begutachtung sagte er zu meinem Vater dass er das Haus Teurer verkaufen könne wenn die Hauptwohnung leer wäre.

Seitdem versucht er Uns mit allen Mitteln davon zu überzeugen, dass wir in die frei geworde kleinere Wohnung ziehen sollen.

Da diese aber viel kleiner ist Möchten wir das nicht.

Unsere jetzige Wohnung ist auf 2 ebenen aufgeteilt so dass Theoretisch der obere Teil von mir und der untere Teil von meiner Freundin Bewohnt werden könnte. Und da die Miete von mir und auch die von meiner Freundin vom Jobcenter bezahlt wird und er eine höhere Miete erzielen konnte , haben wir damals 2 separate Mietverträge abgeschlossen, einen für Sie und einen für mich.

In ihrem Vertrag steht darin dass sich die Wohnung im 1. Stock befindet. Aber die Einliegerwohnung in die wir einziehen sollen befindet sich im Kellergeschoss.

Jetzt hat das Jobcenter 2 Monate hintereinander meine Miete nicht bezahlt, dass hat mein Vater zum Anlass genommen um Mir die Wohnung Fristlos zu kündigen.

Da er die Kündigung aber mir persönlich und ohne zeugen und ohne Unterschrift übergeben hat ist sie eigentlich nicht rechtskräftig soweit ich weiß.

Nachdem er gemerkt hat, dass wir freiwillig nicht umziehen werden, hat er meiner Freundin heute Folgenden Brief über WhatsApp zugeschickt:

Zitat von Brief vom Vermieter

"Betr.: Bevorstehender Hausverkauf

Sehr geehrte Frau xxx, liebe xxx,

wie du weißt, werde ich in den nächsten Monaten mein Haus verkaufen. Erste

Gespräche mit Interessenten und Maklern sind bereits geführt worden. Wir haben auch schon Gespräche

wegen des mit mir bestehenden Mietverhältnisses geführt.

Dein Mietvertrag läuft auf die Einliegerwohnung, die bisher von Frau xxx bewohnt wird. Frau xxx zieht

am 30.11.2022 aus. Ich erwarte von dir, dass du im Gegenzug in die von dir rechtmäßig gemietete Wohnung

ziehen wirst. Die Räume, die du zurzeit bewohnst, sind dir seinerzeit als Entgegenkommen von mir überlassen

worden. Das heißt, du bewohnst eine Wohnung, die von der Fläche viel größer als die von dir gemietete

Einliegerwohnung ist. Ich habe aber in der Vergangenheit nur die Fläche der Einliegerwohnung berechnet.

Ich bin nicht mehr bereit, dieses Entgegenkommen auch weiterhin zu gewähren.

Außerdem laufen alle Nebenkosten nach der Fristlosen Kündigung von deinem Freund komplett auf dich (Strom,

Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Wintergarten etc.). Ich gehe davon aus, dass du diese Kosten nicht bezahlen

können wirst. Das wird dann sehr bald zu einer fristlosen Kündigung deines Mietverhältnisses führen. Da ich

weiß, dass du gerne im Haus wohnen bleiben möchtest, solltest du mein Angebot annehmen

und die Einliegerwohnung bis zum Monatsende Dezember 2022 beziehen. Dann verspreche ich dir, dass ich

versuchen werde, das Haus nur an Interessenten zu verkaufen, die dich dort auch wohnen lassen wollen.

Es hat keinen Sinn den Kopf in den Sand zu stecken. Du musst dich den Tatsachen stellen. Ich

wäre auch bereit dich bei einer Wohnungssuche finanziell zu unterstützen. Dazu müssen wir aber miteinander

reden.

Seit zwei Tagen versuche ich dich telefonisch und auch per WhatsApp zu erreichen, weil ich denke, dass im

persönlichen Gespräch eine Einigung besser möglich wäre. Leider hast du dich bisher nicht bei mir gemeldet.

Dieses Verhalten steht nicht im Einklang mit einem geregelten Mietverhältnis.

Sollte ich wiederum keine Antwort oder einen Anruf von dir erhalten, bin ich gezwungen anwaltliche und

gerichtliche Schritte einzuleiten. Dann hättest du jede Chance vereitelt dort wohnen zu bleiben.

Wenn du bereit bist in die Einliegerwohnung zu ziehen, bekommst du am Mittwoch auch die Schlüssel davon

überreicht.

Am kommenden Mittwoch werde ich nicht bei der Wohnungsübergabe der Frau xxx dabei sein können.

An meiner Stelle werden Frau xxx und Herr xxx die Übergabe durchführen.

Mit freundlichen Grüßen

Herr xxx"

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Wie er jetzt darauf kommt dass meine Freundin die kompletten neben kosten alleine tragen soll ist nicht ersichtlich. Schriftlich hat er jedenfalls nichts der gleichen mitgeteilt.

Da wir ja 2 Separate Mietverträge hatten, haben wir bis jetzt auch getrennte nebenkosten bezahlt.

Das er Schreibt, dass er die Räumlichkeiten als Entgegenkommen zur Verfügung gestellt hätte, ist totaler blödsinn, denn wir haben die Wohnung ganz normal vor zehn Jahren gemietet und während der ganzen Zeit auch ganz normal bewohnt.

Auch haben wir hier in den zehn Jahren das gesamte Haus ohne jegliche bezahlung umgebaut. Zu Anfang war es ein großes Einfamilienhaus welches wir in ein Mehrfamilienhaus mit drei separaten wohnungen umgebaut haben. Vor Kurzer Zeit haben wir hier noch ein Komplett neues Bad eingebaut und die komplette Einbauküche neu Lackiert sowie die komplette Wohnung und das gesamte haus von außen neu gestrichen. Die Materialien hat mein Vater bezahlt. Aber die gesamte Arbeit habe ich und meine Freundin ohne jegliche Bezahlung, in dem glauben wir machen das auch für uns, errichtet.

Welche Rechtlichen möglichkeiten hat mein Vater jetzt das Mietverhältnis zu kündigen?

Über jegliche Tipps wie wir uns verhalten sollen wären wir sehr dankbar.

MlG Dr Gonzo