Hausverkauf - Alter Vermieter betritt und fotografiert ohne unser Erlaubnis unser Garten

Schönen Tag euch allen, ich hoffe ihr könnt mir weiter helfen.

Das Haus, indem wir momentan noch leben, wurde vom alten Vermieter verkauft. Eine Kündigung haben wir auch schon erhalten und sind auch auf einer Wohnungssuche.

Mit dem alten Vermieter haben wir überhaupt kein gutes Verhältnis, da er sich als was besseres fühlt und immer wieder damit prahlt, dass er so viel Geld hat, z. B. dass wir gegen ihn gar keine Chance haben (kurz gesagt, er versucht bis heute noch, nach Fehlern zu suchen, um die Kaution nicht zurückzuzahlen). Er Zahlt die Kaution noch nicht mal dem neuen Vermieter.

Heute kam der alte Vermieter ohne Erlaubnis plötzlich aus dem nichts, in unserem Garten und machte Bilder davon (wieder um nach mehr Gründe zu suchen, die Kaution nicht zurückzahlen zu müssen). Wir sind dann als ganze Familie raus gegangen und haben ihn aufgefordert das Grundstück zu verlassen, da er kein Recht drauf hat, einfach so rein zu kommen und Fotos zu machen. Das Haus gehört ihn schließlich nicht mehr. Er meinte, dass er angeblich ein Erlaubnis vom neuen Vermieter hat, wovon wir aber nichts wissen. Wir haben auch mehrmals versucht den neuen Vermieter anzurufen, der ging aber nicht dran. 20 Minuten lang, hat er sich geweigert das Grundstück zu verlassen, dadurch ist die Situation leider auch eskaliert.

Er hat uns jetzt auch wiedermal mit seinem Anwalt gedroht, dass wir uns auf was gefasst machen sollen etc.

Habt ihr vielleicht ähnliche Erfahrungen?

Grenzt das nicht schon an Hausfriedensbruch?

Wir haben es einfach satt, dass wir uns jedes mal sowas von ihm gefallen lassen müssen. Wir haben immer pünktlich die Miete bezahlt und haben gar keine schulden. Wir verstehen einfach sein Problem nicht.

Hallo Fruggel,

Wir haben von beiden Vermietern eine Kündigung bekommen. Die erste Kündigung war vom Alten, mit der Begründung, dass er 1. das Haus verkaufen möchte & 2. wir haben angeblich sein Garten nicht gut gepflegt, was komplett unsinnig ist. Es wurde hierbei nur nach einem Grund gesucht, damit man eine bessere Begründung für die Kündigung hat. Die zweite Kündigung haben wir vom neuen Vermieter bekommen, mit der Begründung, dass er mit seiner Familie selbst da einziehen möchte.

Ja, wir haben eine schriftliche Info, dass die Miete an ihm geht, haben jetzt auch die letztens 2 Monate die Miete an ihm gezahlt.

Die letzte von dir formulierte Frage, verstehe ich nicht genau. Was meinst du damit?

Zitat von Fruggel

Wenn ein Haus verkauft wird, dann macht man den Vertrag beim Notar. Und anschließend erst wird der neue Eigentümer im Grundbuchamt eingetragen. Das kann unter Umständen manchmal mehrere Monate dauern. Der neue Vermieter ist aber erst nach der Grundbuchumschreibung in der rechtlichen Position, eine Kündigung auszusprechen. Vorher ist diese unwirksam, also gegenstandslos. Deshalb hatte ich gefragt.

Ja wir haben einen Brief von seinem Anwalt bekommen, indem drin stand, dass das Haus vom neuen Vermieter gekauft wurde und dass wir die Miete an ihm jetzt zu zahlen haben.

Zitat von Fruggel

Das grenzt nicht nur an Hausfriedensbruch, das ist Hausfriedensbruch. Ihr könnt das theoretisch zur Anzeige bringen wenn ihr wollt.

Auch wenn der neue Vermieter ihm das Recht gibt, rein zu gehen und zu fotografieren? Er soll ihm ja wohl angeblich das Recht gegeben haben, obwohl wir davon nichts wissen. Normalerweise müsste man doch dem Mietern bescheid sagen, dass dies der Fall sei

Vielen Lieben Dank, Ihr habt mir sehr weitergeholfen, wünsch euch noch einen schönen Abend.