Leerstand einer Wohnung-Nebenkosten werden auf andere Mieter umgelegt

Golum

Mein Vermieter vermietet eine von drei Wohnungen in seinem Haus nicht mehr.

Der Vermieter wohnt selbst in keine der drei Wohnungen in diesem Haus und nutzt den nicht mehr vermieten Wohnraum auch nicht Privat oder als Speicher bzw. Abstellfläche.

Die Nebenkosten, die auf diese Wohnung anfallen werden auf die zwei übrigen Mieter umgelegt.

Für diese eine Wohnung, die nicht mehr als Mietraum angeboten wird, gibt es da genehmigungspflichtige Auflagen (Entwidmung, Nutzungsänderung ect.) die erforderlich sind?

Gruß Golum

Guenni

Hallo Golum,

schau mal in Deinen Mietvetrag. Werden dort die Nebenkosten nach der Wohnflaeche berechnet?

Wenn ja, laut BGH (BGH v. 31.5.2006 – VIII ZR 159/05) ist das hoechstens in extremen Ausnahmefaellen moeglich, wenn eine Wohnung trotz erheblicher Anstrengungen einfach nicht vermietbar ist. Und selbst dann git das nur fuer verbrauchsabhaengige Kosten. Alle Verbrauchsunabhaengigen Kosten hat in diesen Faellen der Vermieter zu tragen.

cu

Guenni

Golum

Hallo Guenni,

die Verteilerschlüssel in der Nebenkostenabrechnung werden angegeben in Fläche und Mieter.

Allerdings ist die Grundlage nur 2 Wohnungen und die daraus resultierende Gesamtfläche.

Die 3. Wohnung wird nicht berücksichtigt weder in der Fläche noch in der Mieteranzahl.

Gruß Golum

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