Unterjährige Heizöl-Vorauszahlung

Zitat von Renegat

Hallo zusammen,

Derzeit bewohne ich (noch) die Einliegerwohnung eines EFH als Mieter.

Nun habe ich durch meinen Vermieter ein kurzes Schreiben erhalten, in dem er mich auffordert, eine Abschlagszahlung von mehreren hundert Euro auf die Heizölkosten zu leisten.
Originaltext: ".... für verauslagte Heizkosten ist ein Abschlag fällig."

Dies ist unüblich, denn Sie bezahlen sicherlich eine monatliche Vorauszahlung auf Ihre Betriebskosten und das müsste reichen.

Die letzte Heizkostenabrechnung datiert allerdings von Ende September 2010 (mit einer Nachzahlung), liegt also erst 7 Monate zurück.

Bei einer Nachzahlung hätte der Vermieter die Möglichkeit gehabt, eine Erhöhung der monatlichen Vorauszahlung vorzunehmen.

Weiter werde ich aufgefordert, die Abschlagszahlung innerhalb von 7 Tagen zu zahlen.

Das ist Nonsens, da es für Sie eine solche Verpflichtung nicht gibt. Punkt!

Schon jetzt vielen Dank für eventuelle Ratschläge!

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Ihr Vermieter scheint knapp bei Kasse zu sein. Aber anstatt mit Ihnen zu reden, schreibt er eine unsinnige Zahlungsaufforderung. Wie Sie darauf reagieren ist allein Ihre Entscheidung.

Sie sollten aber wissen, dass Ihr Status als Mieter in einer Einliegerwohnung nur geduldet ist. Sie könnten jederzeit mit einer Frist ohne Angabe von Gründen die Kündigung bekommen:

Mietrecht: Die Kündigung einer Einliegerwohnung

Zitat von Renegat

Hallo Mainschwimmer,

Die NK-Vorauszahlungen sind im Mietvertrag mit einem extremst niedrigen Betrag angegeben.

Das ist so separat betrachtet nicht schädlich. Der Vermieter hätte auch mit 0,00 oder 10,- Euro Vorauszahlung den Vertrag abschließen können: Zu gering bemessene Nebenkostenvorauszahlungen unschädlich

Mein Heizkostenanteil wird fällig, wenn der Vermieter neues Heizöl eingekauft hat. Dies ist im Mietvertrag allerdings so nicht vermerkt worden. Angeblich wurde es zu Beginn des Mietverhältnisses so abgesprochen, ich kann mich allerdings nicht an solch eine Absprache erinnern.

Solche Absprachen gehören aber in den Mietvertrag, zur Sicherheit für beide Seiten.

Wichtig ist für mich in diesem Zusammenhang eben die RECHTLICHE Seite.

Für die rechtliche Seite sind aber kein Forum, sondern die Anwälte zuständig. Oder Sie kämpfen sich durch dieses Lexikon: Enzyklopädisches online Lexikon zum gesamten deutschen Mietrecht.

Bitte jetzt nicht falsch verstehen, Mainschwimmer, aber Aussagen wie "unüblich" oder "müsste reichen" sind etwas, sagen wir mal, schwammig.;)

Klar, das ist von mir auch so gewollt. Ich bin kein Anwalt. Und wäre ich einer dürfte ich Auskünfte dieser Art nur gegen Honorar geben.

Da ich gegen die Kündigung kaum etwas ausrichten kann (Sonderkündigungsrecht des Vermieters) bleibt mir im Moment nichts anderes übrig, als auf Zeit zu spielen, zumal ich im nächsten Jahr sowieso kündigen wollte. Das Vorziehen eines Umzugstermins ist aber im Moment aus diversen Gründen nicht möglich.

Da spielen Sie aber voll aufs (Kosten)risiko.

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Also ich finde es nicht "unüblich" wenn für Heizöl ein extra Abschlag gezahlt wird.
Ich zahle auch normale Miete plus NK-Vorauszahlung.
Mein Vermieter ist allerdings auch kein Krösus, und so eine Heizölbestellung geht ja mächtig ins Geld.
Darum machen wir das auch so, dass ich einen "Extra Abschlag" zahle, wenn Heizöl geliefert wird. Bei der letzten Lieferung habe ich über 1000 Euro Extra-Abschlag gezahlt. Aber mit der nächsten Jahresabrechnung wird es ja verrechnet und somit ist es für mich OK.

Wenn man das weiß, kann man sich ja monatlich was dafür zur Seite legen. Aber wenn es keine solche Absprache gäbe, würde ich mich auch überrumpelt fühlen.