Hallo miteinander,
mich hat ein Schreiben meines Vermieters erreicht in dem er mir mitteilt das er die Miete erhöhen möchte. Er möchte einen Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete durchführen und beruft sich dabei auf den Mietspiegel. Die Einstufung der Ausstattung hat er meiner Meinung nach mit gut bis sehr gut korrekt vorgenommen. Für "gut" liegt die Preisspanne bei 7 - 9,10 € und für "sehr gut" bei 7,30 - 9,60 €.
Im Schreiben bezieht sich der Mieter aber nur auf die Obergrenzen der jeweiligen Ausstattungsklassen. Also 9,10 - 9,60 €. Erhöhen möchte er die Miete auf 9,10 €. Momentan liege ich mit 8,10 € sehr nah am Mittelwert der beiden Klassen.
Ich tu mich ehrlich gesagt ein wenig schwer damit herrauszufinden wo in der Preisspanne meine Wohnung einzuordnen ist und hatte gehofft hier jemand zu finden der ein wenig Erfahrung damit hat und mir ein paar Hinweise geben kann. Dafür nun ein paar infos zur Wohnung.
Die Wohnung ist einzuordnen in der Kategorie "Baujahre vor 75 mit einer Wohnfläche von 70 m² und mehr". Das Haus wurde in den 60ern gebaut und die Wohung hat eine Größe von 84 m². Die Ausstattung ist zwar "gut" bis "sehr gut". Allerdings ist die Qualität der Ausstattungsmerkmale dem Alter entsprechend weniger gut bis schlecht. Das einzige was in dieser Wohnung neu und in sehr gutem Zustand ist, ist Laminat, das vor 4 Jahren im Flur und zwei Zimmern verlegt wurde.
Des weitern bin ich mir unsicher inwieweit bauliche Mängel da mit einzubeziehen sind. Das Haus ist schlecht isoliert und extrem hellhörig. (Ab)wasserrohe der Wohnung über mir laufen offen im Flur entlang und die Rohre der Therme sind schlecht oder gar nicht isoliert. Merkt man an warmen Stellen an den Wänden und am Fußboden.
Was wäre nun eure Einschätzung wo innerhalb der Preisspanne die Miete anzusiedeln wäre?
Mein Verständis ist folgendes: Parkett als Merkmal bringt mich in die Austattungsklasse "sehr gut" mit der Preisspanne x bis y. Hab ich nun in meiner Wohnung neues Parkett, top in Schuss, so befinde ich mich beim y. Ist das Parkett schon ziemlich hinüber, hat z.B. viele Macken, so befinde ich mich näher am x.
Grüße, Robert.