Probleme mit Wohnungsgröße

Hallo MoMa,

"Meine Freundin und ich wohnen seit 11/2011 in einer Dachwohnung, die laut Mietvertrag "ca. 70 qm" groß ist.
Wenn wir die Dachschrägen abziehen (also alles unter 1 m zählt nicht und zwischen 1 und 2 m nur zu 50%) kommen wir auf einen Wert von knapp 56 qm! Wir bezahlen also seit neun Monaten knapp 23% zu viel!"
Vorsicht! Eure tatsächliche Mietfläche weicht demnach "nur" 20% von der Angabe im MV ab. Genaueres kannste noch der Wohnflächen-Berechnungsverordnung entnehmen.
Ich würde mal mit dem VM ein Gespräch über Deine Erkenntnis führen.

"Dazu kommt, dass die Nebenkosten als Pauschale gezahlt werden (150 Euro/Monat)."
Da sehe ich keinen Handlungsbedarf.

"Außerdem haben wir im Winter und Sommer das Problem, ..."
Ihr habt die Wohnung seinerzeit gemietet wie besichtigt...:eek:

Zitat

Haben wir prinzipiell richtig gerechnet? (0%/50%/100% je nach Raumhöhe)

Ja. Habt Ihr aber alle Räume und Flächen hinter der Wohnungstür gemessen? Auch die Abstellkammer und den Balkon falls vorhanden?

Nach Eurer Rechnung sind es 20 % weniger. bis 10 % darf die Wohnfläche aber kleiner sein ohne das der Mieter Anspruch Reduzierung bzw. Rückzahlung zu viel gezahlter Miete hat. Näheres dazu, wie Berny schon schreibt, in der Wohnflächenverordnung.

Wenn eine Nebenkostenpauschale vereinbart ist ändert sich an dieser nichts.

Dachgeschoßwohnungen, auch wenn isoliert, haben nun mal den Nachteil im Sommer sehr warm zu werden.

Wenn in der Abstellkammer das Wasser gefriert solltet Ihr vielleicht mal die Heizung im Winter anmachen. Genau so gut könnte auch das Wasser in der Heizung gefrieren.

Hallo MoMa,
wenn Ihre Berechnung Ok ist und Sie nicht direkt den Vermieter auf das Problem ansprechen moechten, dann versuchen Sie es doch mal mit folgenden
Erzaehlen Sie den Vermieter das ein Bekannter von Ihnen die Raumgroesse anzweifelt und Sie beweisen moechten (da Sie eine Wette mit Ihren Bekannten abgeschlossen haben) das "Sie" und der Vermieter recht haben. Am besten den Grundriss mit den Vermieter ueberpruefen. Wenn dieser sich dagegen wehrt bzw. diese Ueberpruefung aus den Weg gehen moechte, kann Verdacht bestehen.
Oder fragen Sie, wenn moeglich, Ihren Vormieter nach der Wohnungsgroesse. Bekommt dieser die Infos und ist bei Ihn auch die Wohnungsgroesse falsch gewesen, hat er bestimmt auch weitere Interesse an das Thema. Da die Nachforderung bis zu drei Jahren moeglich sind (wenn berechtigt), so haben Sie Zeit den richtigen Moment abzuwarten.
Zu der anderen Problematik ist sich schon ausreichend geaeussert worden.