Heute Kündigung des Vermieters erhalten

Hallo beachdrifter,

"Was würdet ihr jetzt an meiner Stelle tun?"
- Nichts. Die Kdg ist unwirksam; Du brauchst Dich noch nicht einmal zu rühren.

Zitat von beachdrifter

Hi Berny, dann gehen die jedoch davon aus dass ich bis 31.05. raus bin und fangen baldmöglichst mit der Sanierung an? Praktisch gesehen kann ich dann hier kaum noch wohnen?

Wieso? Wenn jemand in Deine Wohnung will, rufst Du die Polizei.

Zitat von beachdrifter

Ah, ich meinte eher dass man es als Mieter hier nicht mehr aushalten könnte, wenn die alles um mich herum sanieren/renovieren etc.!

Hallo,

bei deiner Kündigung brauchst du dir wohl wirklich nicht viele Sorgen zu machen. Die scheint weder plausibel begründet, noch stimmt der Termen. Aber dass in anderen Wohnungen gearbeitet wird, wirst du kaum verhindern können. Du kannst dann lediglich die Miete mindern, wenn es über das normale Maß hinaus geht.

Gruß
H H

Entweder hat der Anwalt keine Ahnung von Mietrecht, macht einen auf Dummenfang oder sein Mandant hat ihn falsch Informiert.

Ansonsten hätte er wissen müssen das die Kündigungsfrist ab 8 Jahre Wohndauer für den Vermieter 9 Monate beträgt, falls vertraglich nicht länger vereinbart.

Zitat

Diese Sanierungsarbeiten können nicht ohne eine Kündigung des Mietverhältnisses mit Ihnen durchgeführt werden."

Wenn da nicht mehr steht halte die ich die Begründung für unzureichend, sprich die Kündigung unwirksam.

Was tun?

Erst mal nichts.

Kostenlose Rechtsberatung gibt es nicht. Relativ kostengünstig wäre es mit dem sog. Beratungshilfeschein.

Deinen Mietvertrag solltest Du auch noch mal genauer lesen. Manche Vermieter schließen dort, wohl aus Unwissenheit, fast jede Art der ordentlichen Kündigung aus.

So am Rande, einen neuen Mietvertrag mit dem neuen Eigentümer hast Du hoffentlich nicht abgeschlossen?

Zitat von beachdrifter

Sollte man meinen. Ich hatte vor einigen Wochen ein kurzes Gespräch mit dem neuen Eigentümer (ein Syrer) zwischen Tür und Angel, und dieser hat richtig Druck gemacht, was von "Krieg" gefaselt und behauptet, sowas wie über die 3 Monate gehende Kündigungsfrist gäbe es gar nicht mehr, das wäre in den letzten Jahren geändert worden. Hat mich direkt im ersten Gespräch mehrfach belogen und versucht, unter Druck zu setzen.

... und ausserdem hat er wohl noch ein weiteres gewichtiges Argument: Ein Selfie mit Angela M. ...;)
Kannst Ihm ja anbieten, dass er Dir ein angemessenes finanzielles Angebot macht, Barauszahlung bevor Du ihm die Wohnungsschlüssel zurückgibst.

beachdrifter:

"der falsche Termin wird wohl als unschädlich angesehen, er ist zwar falsch, aber das allein macht die Kündigung wohl nicht unwirksam (stattdessen gilt die richtige Frist). Ist das so?"
- Nein. Die Kündigung gilt zwar, ist jedoch aus bereits erwähnten Gründen unwirksam.

"Es wäre nur wichtig, dass die Begründung tatsächlich unzureichend ist."
- Ja, und das käme ja noch hinzu.

"Und das wäre ja wohl ein Ding wenn man einfach sagen könnte, "Wir sanieren, daher sind sie gekündigt", und fertig, alle müssen ausziehen."
- Das mag womöglich in einem anderen "Land" gelten...

Zitat

was von "Krieg" gefaselt und behauptet, sowas wie über die 3 Monate gehende Kündigungsfrist gäbe es gar nicht mehr

Naja, mein Vermieter hat nichts vom Krieg erzählt, und Syrer ist er auch nicht, sondern Schwabe

Allerdings hat der Hinweis mal ins BGB zu gucken, ihm die Augen geöffnet.

Zitat von beachdrifter

Was ist eigentlich vom Mieterschutzbund zu halten?

Hab' bitte Verständnis dafür, wenn ich mich über die nicht äussern möchte...:eek:

Zitat von Berny

Hab' bitte Verständnis dafür, wenn ich mich über die nicht äussern möchte...:eek:

Ich äußere mich da gerne.

Beim Mieterschutzbund arbeiten oft nur Anwälte, die nichts anderes haben. Dementsprechend schlecht sind die dort entsprechedn oft (nicht immer). Ich persönlich würde mir die Jahresgebühr sparen.

Deine Angelegenheit ist rechtlich allerdings nicht allzu kompliziert, so dass du da relativ gelassen sein kannst. Wenn du allerdings zu deiner Beruhigung eine rechtssichere Meinung haben möchtest, könntest du dem Anwalt deines Vermieters screiben, dass du die Kündigung als unbegründet zurückweist und für den Fall, dass sie dich weiterhin unter Druck setzen einen REchtsanwalt hinzuziehen wirst. Die Kosten für diesen Anwalt würdest du dann vom Vermieter zurückfordern, da dieser dich zu diesem Schritt gezwungen hätte.

Gruß
H H

Zitat von H Hamburg

Wenn du allerdings zu deiner Beruhigung eine rechtssichere Meinung haben möchtest, könntest du dem Anwalt deines Vermieters screiben, dass du die Kündigung als unbegründet zurückweist und für den Fall, dass sie dich weiterhin unter Druck setzen einen REchtsanwalt hinzuziehen wirst. Die Kosten für diesen Anwalt würdest du dann vom Vermieter zurückfordern, da dieser dich zu diesem Schritt gezwungen hätte.

Darauf spekulieren die Anwälte ja: Bringt Geld in die Kassen...

Zitat von beachdrifter

Interessant! Aber würde das nicht dazu führen, dass ich dann morgen eine begründete Kündigung im Briefkasten hätte? Wäre es nicht viel sinnvoller, den Vermieter auflaufen zu lassen?

Unter welchen Umständen kann man denn seinen Anwalt vom Vermieter bezahlen lassen? Kann ich das irgendwo nachlesen? Was ist die Grundlage dafür?

Der "nette" Syrer stand heute wieder in meiner Tür und hat mich gefragt, ob ich die Kündigung erhalten habe. Ich habe ihm gesagt, dass ich den Brief seines Anwalts bekommen hätte.

Natürlich kannst du ihn auch auflaufen lassen, wobei dein Vermieter dir das sicher sehr übel nehmen würde und ich weiß nicht wie er dann reagiert. Ich persönlich bin immer eher für klare Verhältnisse. Die Gefahr einer begründeten Kündigung ist ja am ende sehr gering. Eine geplante Sanierung ist kein Kündigungsgrund und mit Eigenbedarf kann er jetzt nicht kommen, da dieser vorgeschoben wäre.

Du hast grundsätzlich einen Anspruch deine Rechtskosten von der Gegenseite erstattet zu bekommen, wenn du genötigt wirst Rechtshilfe in Anspruch zu nehmen. Damit gilt immer die Verhältnismäßigkeit der Mittel und dein Rechtsschutzbedürfnis. Mit dem Rechtschutzbedürfnis bei Kündigungen ist allerdings immer so eine Sache, da du hier theoretsich vom Gesetz geschützt bist. Deshalb würde ich so einen Schritt vorher ankündigen.
Du kannst natürlich auch ohne Anwalt schreiben, dass du die Kündigung nicht akzeptierst. Oder auch gar nicht reagieren und abwarten, was passiert.

Gruß
H H

beachdrifter:

"würde das nicht dazu führen, dass ich dann morgen eine begründete Kündigung im Briefkasten hätte?"
- Die Begründung würde ich erstmal sehen wollen.

"Wäre es nicht viel sinnvoller, den Vermieter auflaufen zu lassen?"
- Oftmals ja, wenn man seiner Sache völlig sicher ist.

"Unter welchen Umständen kann man denn seinen Anwalt vom Vermieter bezahlen lassen? Kann ich das irgendwo nachlesen? Was ist die Grundlage dafür?"
- Lass' Dich nicht in's Bockhorn jagen! Den Anwalt hat grundsätzlich sein Auftragsgeber zu bezahlen. Erst wenn eine Sache vor Gericht geht, wird der Unterlegene alles zu bezahlen haben (es sei denn, das Gericht teilt irgendwie prozentual auf.

"Der "nette" Syrer stand heute wieder in meiner Tür und hat mich gefragt, ob ich die Kündigung erhalten habe. Ich habe ihm gesagt, dass ich den Brief seines Anwalts bekommen hätte."
- Das genügte ja.