Vermieterin verlangt Schlüssel für Kellerraum

Wenn der Keller Teil des Mietvertrages (geht auch mündlich oder durch schlüssiges handeln) ist, dann darf sie die Schlüssel nicht verlangen.

Zitat von Leipziger82

Wenn der Keller Teil des Mietvertrages (geht auch mündlich oder durch schlüssiges handeln) ist, dann darf sie die Schlüssel nicht verlangen.

Hallo,

so einfach ist das nicht. Der Raum ist nicht Bestandteil eines schriftlichen Mietvertrages. Ob er durch eine mündliche Nutzungsgenehmigung Teil des Mietvertrag wird, wage ich zu bezweifeln. Schließlich kann eine Nutzungsgehmigung auch zurückgezogen werden. Das hat die Vermieterin ja jetzt getan.

Ich wäre also vorsichtig.

Gruss
H H

Zitat von H Hamburg

Hallo,

so einfach ist das nicht. Der Raum ist nicht Bestandteil eines schriftlichen Mietvertrages. Ob er durch eine mündliche Nutzungsgenehmigung Teil des Mietvertrag wird, wage ich zu bezweifeln. Schließlich kann eine Nutzungsgehmigung auch zurückgezogen werden. Das hat die Vermieterin ja jetzt getan.

Ich wäre also vorsichtig.

Gruss
H H

Prinzipiell stimme ich dem Hamburger zu. Man könnte u. U. dadurch, dass die Übergabe des Kellerraums im Übergabeprotokoll notiert wurde, vielleicht etwas draus drehen, dass das Übergabeprotokoll Bestandteil des Mietvertrags ist und somit die Nutzung mietvertraglich eingeräumt sein könnte. Das ist aber auf sehr wackeligen Füßen gebaut.

Wenn es nicht schriftlich fixiert wurde, ist es murks. Im Zweifel hat der Vermieter genausoviele "Zeugen", die angeblich mit dabei waren und bezeugen, dass sowas nie gesagt wurde.
Wenn sie also "beweisen" könnte, dass es niemals eine solche Vereinbarung gab, ist der Kellerraum widerrechtlich angeeignet worden und ist unverzüglich (also sofort) zu räumen.

Das Mieten eines Kellerraums wäre kein Wohnraummietvertrag. Somit gilt auch keine 3-monatige Kündigungsfrist. Da hierfür auch keine extra Miete geflossen ist, ist es nicht einmal ein mündlicher Mietvertrag sondern eine kostenfreie Leihe. Gem. §604 BGB kann der Verleiher, wenn nichts anderes vereinbart ist, die Rückgabe jederzeit verlangen.

Zitat von Hardrockz

Im Moment behaart sie einfach darauf, dass dieser Raum nicht im Mietvertrag steht und behauptet nie etwas von dieser Vereinbarung gewusst zu haben.

Dei VMn hat wohl Haare auf den Zähnen... Ich würde den Kellerraum räumen, mir jedoch eine gewisse Zeit lassen, aber es nicht übertreiben. Bei Rückgabe der Schlüssel noch bemerken, dass es mir eine Freude bereitet, zu wissen, dass sie jetzt glücklich ist.

Zitat von Berny

Bei Rückgabe der Schlüssel noch bemerken, dass es mir eine Freude bereitet, zu wissen, dass sie jetzt glücklich ist.

Ist zwar recht sinnlos und kleingeistig, aber wenn man es für sich selbst braucht kann man das ja machen. Alternativ könnte man auch einfach froh sein das man den Raum ohne Kosten nutzen durfte?

Zitat von Hardrockz

Also spielt es auch keine Rolle, das die Schlüssel mit im Übergabegabeprotokoll stehen? Wieso hat sie diese dann überhaupt ausgehändigt wenn ja angeblich nie ein Anspruch für den Raum gegolten hat?!

Kann sie mir dann auch tatsächlich die Anwaltskosten an die Hacken hängen?

Hallo,

sie kann dir durchaus erlauben, dass du den Raum nutzen darfst, ohne dass daraus ein dauerhafte Überlassung entsteht. Die Behauptung dass sie nichts wußte steht natürlich durch die Schlüsselübergabe auf tönernen Füßen. Deine Annahme dass es sich um ein kostenloses dauerhalftes Mietverhältnis handelt, halte ich aber für noch gewagter.

Wenn es zu einem Rechtstreit kommt, trägt im Allgemeinen der Verlierer sämtliche Kosten. Sollten allerdings vorab schon Anwaltskosten entstanden sein, kommt es sehr drauf an, ob sie den Anwalt wirklich brauchte, um ihre Interessen durchzusetzen.

Gruss
H H

Zitat von Hardrockz

Vielen Dank für die info, dann werde ich darauf reagieren und die Schlüssel übergeben wenn von ihr ein Brief kommt mit der Aufforderung die Schlüssel raus zu rücken. Auf patzige SMS mit der Drohung eines Anwalts werde ich nämlich mit Sicherheit nicht reagieren.

Würde ich auch nicht, denn SMS' sind kein Beweis. Latürnich lässt Du Dir ja die Rückgabe quittieren...