Wasserschaden in der Mietwohnung - Haftung des Mieters für Waschmaschine & Co.

Schadenersatzpflicht des Mieters | Wasserschaden trocknen & renovieren | Versicherung beim Wasserschaden

Wasserschaden in der Mietwohnung – Haftung des Mieters für Waschmaschine & Co.

In Deutschland entsteht durchschnittlich alle 30 Sekunden ein Wasserschaden. Hat der Mieter den Wasserschaden selbst zu verschulden, haftet er vollumfänglich. Er ist seinem Vermieter gegenüber schadenersatzpflichtig und muss die entstandenen Schäden auf eigene Kosten beseitigen (lassen). Tut er dies nicht, droht ihm beim Auszug ein Abzug seiner Mietkaution oder eine Schadenersatzforderung des Vermieters.

Wasserschaden Mietwohnung durch Mieter verursacht

Defekte oder falsch angeschlossene technische Geräte oder Überschwemmungen führen häufig zu Wasserschäden, für die sich der Mieter verantworten muss.

Die Liste möglicherer Verursacher ist lang:

  • Wasserschaden durch falsch angeschlossene Waschmaschine
  • Defekte Spülmaschine
  • Zerbrochenes oder undicht gewordenes Aquarium
  • Undichtes Wasserbett
  • Übergelaufene Badewanne oder Dusche
  • Fenster wurden bei Starkregen vergessen zu schließen
  • Kinder spielten mit Wasser in der Wohnung
  • Etc.

Wie merkt man einen Wasserschaden?

Nicht immer ist der Wasserschaden durch eine Pfütze oder Überschwemmung zu erkennen. Ist das Wasser bereits in den Boden oder ins Mauerwerk eingezogen, lässt sich dies anhand von Wasserflecken an den Wänden oder einem aufgequollenen Bodenbelag sehr gut erkennen.

Verhalten beim Wasserschaden in der Mietwohnung

Der Mieter ist verpflichtet, das Ausmaß des Wasserschadens so gering wie möglich zu halten:

  • Wasserzufuhr abstellen (Absperrhahn oder notfalls Hauptwasserhahn abstellen)
  • Stromzufuhr für den betroffenen Bereich abstellen (Sicherung rausdrehen)
  • Wasser so schnell wie möglich beseitigen
    → Eimer & Lappen/Bodenwischer
    → Nassauger oder Pumpe bei größeren Mengen
    → Notfalls Feuerwehr um Hilfe bitten
  • Hausrat aus dem nassen Bereich entfernen und vollständig trocken
  • Fenster und Türen öffnen, um Luftfeuchtigkeit zu senken

Folgen des Wasserschadens

Selbst, wenn der Wasserschaden sofort entdeckt und schnellst möglichst behoben wurde, kann ein Wasserschaden verheerenden Folgen haben:

  • Wände, Bodenbeläge und/oder der eigene Hausrat wurden beschädigt
  • Ggf. wurden auch andere Wohnungen durch das Wasser lädiert
  • Gefahr der Schimmelpilzbildung in der Wohnung
  • Bei großem Wasserschaden ist die Mietwohnung ggf. nicht bewohnbar

Besteht eine Schadenersatzpflicht an den Vermieter?

Ja, nach § 280 BGB haftet der Mieter für alle Schäden, die er selbst verursacht hat. Demnach muss er Schäden am Gebäude und bei betroffenen Nachbarwohnungen, die er zu verantworten hat, selbst entfernen oder auf eigene Kosten entfernen lassen.

Muss der Wasserschaden der Hausverwaltung gemeldet werden?

Ja! Der Mieter ist verpflichtet, seinem Vermieter oder dem Eigentümer jeglichen Mangel unverzüglich zu melden.

Was passiert, wenn der Wasserschaden verschwiegen wird?

Entsteht durch die Nichtanzeige des Wasserschadens ein (weiterer) Mangel an der Wohnung (beispielsweise Schimmelpilzbildung), kann der Vermieter nach § 280 BGB Schadenersatz vom Mieter fordern.

Wasserschaden in Mietwohnung trocknen und renovieren

Handelt es sich um einen größeren Wasserschaden im Mauerwerk oder Boden, genügt es i. d. R. nicht, den Wasserfleck einfach zu entfernen. Die Feuchtigkeit muss vollständig entzogen werden, anschließend ist (meist) eine Renovierung erforderlich.

Wasserschaden Entfeuchtung / Trocknung

Um Schimmelpilzbildung vorzubeugen, sollte der Mieter den Wasserschaden mit einem speziellen Trockner (Kondensationstrockner, Adsorptionstrockner, Infrarot- oder Dunkelstrahler) trocknen lassen. Je nach Gerät und Schaden dauert die Trocknung etwa 14 – 21 Tage.

Renovierung nach Wasserschaden

  • Aufgequollenen Bodenbelag (Laminat, Parkett, Teppich) austauschen
  • Beschädigte Wände und Decken neu verputzen, tapezieren und ggf. streichen

Es ist nicht zulässig, den Schaden nur punktuell auszubessern! Nach der Renovierung muss ein einheitliches Gesamtbild zum Rest der Wohnung entstehen – farbliche Unterschiede sind unzulässig! Wurde eine Wand etwa neu weiß angestrichen, obwohl die restlichen Wände im Raum farbig gestrichen sind, entsteht kein einheitliches Gesamtbild!

Außerdem muss bei der Schadenbeseitigung der Zustand vor dem Schaden hergestellt werden. Ist ein Austausch des gesamten Bodenbelags notwendig, kann der Vermieter einen Bodenbelag des gleichen Typs verlangen. 

Wasserschaden – Leistungen der privaten Hausratversicherung

Verfügt der Mieter über eine private Hausratversicherung, kommt diese i. d. R. für Kosten am eigenen Hausrat auf:

  • Bewegliche Güter (Möbel, Elektrogeräte, Kleidung, Gardinen, Teppiche, etc.)
  • Aufräumarbeiten
  • Hotelkosten, wenn Wohnung aufgrund des Wasserschadens verlassen werden muss
  • Ggf. Aufwandsentschädigung für Nachbarn

Für Wasserbetten oder Aquarien muss der Versicherungsschutz der Hausratversicherung oft erweitert werden!

Hat der Mieter keine Hausratversicherung abgeschlossen, muss er alle entstanden Kosten selbst tragen.

Wasserschaden – Leistungen der privaten Haftpflichtversicherung

Besitzt der Mieter eine private Haftpflichtversicherung, übernimmt diese die durch den Wasserschaden entstandenen Kosten bei Dritten:

  • Renovierungskosten beschädigter Wohnungen (Eigene Wohnung, Nachbarwohnung)
  • Hotelkosten, wenn Nachbar Wohnung verlassen muss
  • Beschädigter Hausrat des Nachbarn

Kann dem Mieter Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorgeworfen werden, übernimmt die Versicherung unter Umständen nicht die gesamten Kosten!

Auch ohne Haftpflichtversicherung ist der Mieter Schadenersatzpflichtig – In diesem Fall muss er alle Kosten selbst begleichen.

Wasserschaden beim Auszug noch da – Folgen für den Mieter

Stellt der Vermieter beim Auszug fest, dass der Wasserschaden nicht vom Mieter beseitigt wurde, darf er den für die Renovierung benötigten Betrag von der Mietkaution abziehen. Reicht die Mietkaution nicht aus, um den Schaden zu beseitigen, darf der Vermieter darüber hinaus Schadenersatz nach § 280 BGB vom Mieter verlangen.

Laut BGH (28.02.2018, VIII ZR 157/17) muss der Vermieter den Mieter vorab nicht zur Reparatur auffordern, sondern darf den Schadenersatz sofort vom Mieter verlangen.

Weiterführende Infos

Titelbild: Andrey_Popov / shutterstock.com

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