Fragen zu meiner Wohnungstür

Deine LG hat die Wohnung mit dieser Tür besichtigt und gemietet, eine nachweisbare Zusicherung des ehemaligen Vermieters eine andere Tür einzubauen gibt es nicht, folglich auch keinen Anspruch auf eine andere Tür.

Zitat

Nun ist die Situation die das der Vermieter zu meiner Lebensgefährtin gekommen ist mit einer Mieterhöhung von 80 Euro wegen Kosten die immer weiter steigen.

Mieterhöhung oder Erhöhung der Nebenkosten?

Zitat

Wir haben dem Vermieter mitgeteilt das wir der Mieterhöhung nicht zustimmen

Wieso wir? Stehst Du mit im Mietvertrag?

Falls es keine Mieterhöhung im Sinne des Gesetzes, sondern eine Erhöhung der Nebenkosten ist, bedarf es auch keiner Zustimmung durch den Mieter. Gleiches gilt für eine Mieterhöhung wegen Modernisierung.

Sollte es aber eine zustimmungspflichtige Mieterhöhung sein und die erhöhte Miete wird auch nicht ab Beginn des 3. Monats nach Zugang des Mieterhöhungsverlangens gezahlt, kann der Vermieter die Zustimmung einklagen oder warten bis ein Betrag in Höhe von 2 Monatsmieten offen ist.

Zitat von anitari

Falls es keine Mieterhöhung im Sinne des Gesetzes, sondern eine Erhöhung der Nebenkosten ist, bedarf es auch keiner Zustimmung durch den Mieter. Gleiches gilt für eine Mieterhöhung wegen Modernisierung.

Es bedarf aber einer Abrechnung, die die Anpassung rechtfertigt.

Zitat von anitari

Sollte es aber eine zustimmungspflichtige Mieterhöhung sein und die erhöhte Miete wird auch nicht ab Beginn des 3. Monats nach Zugang des Mieterhöhungsverlangens gezahlt, kann der Vermieter die Zustimmung einklagen oder warten bis ein Betrag in Höhe von 2 Monatsmieten offen ist.

Und was soll das bringen? du kannst nicht kündigen, wegen einer nicht genehmigten Erhöhung

Zitat von Cigorin

Hallo Anitari,

nein es ist eine Mieterhöhung und nicht die Erhöhung der Nebenkosten. Und ich stehe nicht mit im Mietvertrag, aber da wir zusammen Leben ist es ja automatisch in der Formulierung ein Wir.

Gruß Cigorin

Hallo,

der Vermieter kann eine Mieterhöhung gerne verlangen, wenn dies ausreichend begründet ist, was das genau heisst, liest du hier:

http://www.promietrecht.de/Mieterhoehung/…uefen-E1223.htm

Die Türe ist so eine Sache, da bereits am Anfang akzeptiert mitgemietet, könnte man im höchsten Falle den Vermieter bitten, die Türe auszutauschen, eigenes subjektives Sicherheitsgefühl reicht hier nicht.

Zudem hat der Mieter auch selbst viele Möglichkeiten die Türe sicherer zu machen solange er die Türe dabei nicht beschädigt.

"Ausweichend diese Information:
Glastüren, die optisch häufig sehr attraktiv gestaltet sind, müssen aus Glaskomponenten bestehen, die nachweislich Bruchtests erfolgreich bestanden haben. Einfache Verglasungen, wie sie zum Beispiel im Inneren der Wohnung zum Einsatz kommen können, taugen daher nicht für die Wohnungstür.
Es handelt sich dabei natürlich um Aspekte der Sicherheit, die die Wohnungstür gewährleisten sollte. Sind diese Vorgaben nicht hinreichend erfüllt, besteht die Möglichkeit, dass im Falle eines Einbruchs nicht nur die Polizei eine Mitschuld des Wohnungsbesitzers einräumt, auch die Versicherungen treten unter solchen Bedingungen womöglich nicht in Kraft."

Wenn nachgewiesen in der Region viele Einbrüche gab, könnte man durchaus mal die Polizei bitten die Türe zu begutachten, dort gibt es sogenannte Präventionsabteilungen die aus pensionierten Polizisten bestehen und Beratungsleistungen anbieten und oder den Hausratversicherer fragen.

Das wäre dann, wenn die Türe nicht den Standarten entspricht sicher ein wenig Munition für das Begehren einer anderen Türe, zudem erinnere man den Vermieter an seine mietvertragliche Nebenpflicht aus dem Mietverhältnis die da heisst Fürsorgepflicht des Vermieters, hier lesen:

http://www.mietrecht-hilfe.de/mietvertrag/pf…ietvertrag.html

Allerdings nur und ausschließlich, wenn die Wohnungseingangstüre keinerlei Mindesanforderungen der Sicherheit betreffend entspricht.

Gruß
BHShuber

Zitat von Cigorin

nein es ist eine Mieterhöhung

Und was genau steht da drin?

Möglicherweise ist sie ja unwirksam.

Wenn möglich lade das Mieterhöhungsverlangen, persönliche Daten unkenntlich gemacht, als Bild hoch.

Zitat von Cigorin

Ich muss dazu sagen das die Glastür aus einer einfachen Verglasung besteht, diese wurde (bevor dieses Haus zu 2 Wohnungen gemacht worden ist) als normal zwischen Tür eingebaut damals vom alten Vermieter.

Hallo,

und mit einem Sicherheitsschloss versehen, jetzt noch die Frage wie Bruchsicher ist die Verglasung?

Dann noch, wie ist das Wohnhaus, bzw. die Hauseingangstüre gesichert?

Wenn kein Hausfremder Zugang hat ohne eine Hausschlüssel, dann sollte der Fürsorgepflicht genüge getan sein, die Wahrscheinlichkeit, dass dein Nachbar deine Tür aufbricht ist wohl verschwindend gering.

Gruß
BHShuber

Zitat von Cigorin

Ich muss dazu sagen das die Glastür aus einer einfachen Verglasung besteht, diese wurde (bevor dieses Haus zu 2 Wohnungen gemacht worden ist) als normal zwischen Tür eingebaut damals vom alten Vermieter.

Noch mal, die Tür war bei Mietbeginn so vorhanden, deine LG hat das so akzeptiert, fertig!

Was ist nun mit dem Mieterhöhungsverlangen? Was genau steht da drin.

So am Rande, wohnt der Vermieter selbst mit in dem Haus?

Zitat von Cigorin

Ich habe das Schloss im ersten Post mit in dem Foto beigefügt, und ja es ist noch eine Haustür die von allen Mietparteien genutzt wird in unserem Gemeinschaftsflur, die Glastür wurde schon mal gewechselt da die beim Schließen zerbrochen ist. Leider wurde von der Glasstärke keine Veränderung gemacht und eigentlich die selbe Tür wie vorher drine war eingesetzt. Hier habe ich das Schreiben von der Mieterhöhung beigefügt, dazu muss ich sagen das die Gemeinde die in dem Brief genannt wird gar nicht die Gemeinde ist wo wir wohnen, die Gemeinde wo der sogannte MietQuadratmeterpreis genannt ein Kurort ist und unserer nicht IMAG0768.jpg

Hallo,

ist dir bekannt, dass es eine sog. Kappungsgrenze gibt? Die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen beträgt 20 Prozent in 3 Jahren. Die Länder können sie auf 15 Prozent senken.

Mach dich kundig und errechne wie viel mehr jetzt der Vermieter die Miete in % anhebt, ich komme auf die schnelle auf weit darüber! Somit wäre der Einspruch gegen die Mieterhöhung berechtigt, soll er doch mal klagen.

4,60€ 20%= 0,92€ enspricht einer neuen mtl. Mietzahlung in Höhe von 5,52€ fakto eine prozentuale Erhöhung von 36,52% wird begehrt!

Der Vermieter kann vom Mieter die Zustimmung zur Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen. Voraussetzung ist, dass sich die Miete seit 15 Monaten nicht erhöht hat, ortsüblich ist und insgesamt innerhalb von 3 Jahren nicht um mehr als 20 % steigt.

Also ist die prozentuale Erhöhung zu hoch, zudem sind noch keine 15 Monate vergangen, das sollte für ein Widersprechen ausreichend sein.

Gruß
BHSHuber

Augen auf, Hirn an!

Zitat von BHShuber

4,60€ 20%= 0,92€ enspricht einer neuen mtl. Mietzahlung in Höhe von 5,52€ fakto eine prozentuale Erhöhung von 36,52% wird begehrt!

Kaltmiete alt: 460,00, Kaltmiete neu: 540,00 --> Erhöhung: 17,391 %

Zitat von BHShuber

zudem sind noch keine 15 Monate vergangen, das sollte für ein Widersprechen ausreichend sein.

Die Miete ist seit 01.01.2012 unverändert, das sind auf jeden Fall mehr als 15 Monate, wir haben derzeit November 2016!

Ihr braucht aktuell ja gar nicht reagieren. Gegen Ende der Widerspruchsfrist teilt ihr dem VM dann einfach mit, dass Ihr sein Anliegen geprüft hat und mangels Nachvollziehbarkeit leider zurückweisen müsst.
(Aus dem Schreiben geht nicht hervor, wie eure Wohnung im Mietspiegel eingruppiert ist)

Vorher solltet ihr aber anhand des richtigen Mietspiegels mal prüfen, auf was der VM realistisch denn wirklich darf. ist 540€ neu danach gut oder schlecht?

Zusammenfassend will ich mal anmerken, das ich es immer wieder erstaunlich finde, das diese Tür bis zur Mieterhöhung keine besonders großes Problem dargestellt hat. Wenn man so unbedarft anfängt zu lesen, könnte man wirklich denken, es geht umd die Wohungstür.
Ehrlich gesagt, würde ich diese Tür bei der Frage ob die Mieterhöhung gerechtfertigt ist, komplett raus lassen, das führ höchstens in die Irre denke ich.
Zu Mieterhöhung wurd hier ansonsten ja schon einiges gesagt.

Zitat von AJ1900

Zusammenfassend will ich mal anmerken, das ich es immer wieder erstaunlich finde, das diese Tür bis zur Mieterhöhung keine besonders großes Problem dargestellt hat. Wenn man so unbedarft anfängt zu lesen, könnte man wirklich denken, es geht umd die Wohungstür.

hihi wie recht du hast..

Zitat von Cigorin

IMAG0768.jpg

Das Schreiben fängt mit

Sehr geehrter

an.

An wen ist es denn namentlich gerichtet?

Wenn ich das recht verstehe ist deine LG alleinige Mieterin.

Dann sollte da doch

Sehr geehrte

stehen.

Wie schon von Mitleser angemerkt ist die Berechnung nicht korrekt. Bei maximal möglicher Erhöhung um 20 % wären es am Ende 5,52 €/m², nicht 6,28 €.

Sprich das Mieterhöhungsverlangen ist unwirksam.

Widerspruch nicht nötig. Das würde nur dazu führen das der Vermieter ein korrektes "nach schiebt" und sich dadurch die Erhöhung nur verschiebt.

Zitat von anitari

Wie schon von Mitleser angemerkt ist die Berechnung nicht korrekt. Bei maximal möglicher Erhöhung um 20 % wären es am Ende 5,52 €/m², nicht 6,28 €.

Sprich das Mieterhöhungsverlangen ist unwirksam.

Widerspruch nicht nötig. Das würde nur dazu führen das der Vermieter ein korrektes "nach schiebt" und sich dadurch die Erhöhung nur verschiebt.

Hab ich da was falsch verstanden? 6,28€ wird auch gar nicht verlangt, sondern nur 5,40€? Plus eine Garage von der niemand weiß in welchem Verhältniss die zum MV. steht.

Zitat von AJ1900

Hab ich da was falsch verstanden? 6,28€ wird auch gar nicht verlangt, sondern nur 5,40€? Plus eine Garage von der niemand weiß in welchem Verhältniss die zum MV. steht.

Asche auf mein Haupt

Bleibt immer noch die Frage an wen das Verlangen namentlich gerichtet ist.

Zitat von Mitleser

Augen auf, Hirn an!

Kaltmiete alt: 460,00, Kaltmiete neu: 540,00 --> Erhöhung: 17,391 %

Die Miete ist seit 01.01.2012 unverändert, das sind auf jeden Fall mehr als 15 Monate, wir haben derzeit November 2016!

Hallo,

schön dass es Mitleser gibt, das war das Ergebnis von nicht ganz durchlesen, vor allem halbherzig somit gebe ich dir Recht, danke!

Gruß
BHShuber

Zitat von Cigorin

Hier habe ich das Schreiben von der Mieterhöhung beigefügt, dazu muss ich sagen das die Gemeinde die in dem Brief genannt wird gar nicht die Gemeinde ist wo wir wohnen, die Gemeinde wo der sogannte MietQuadratmeterpreis genannt ein Kurort ist und unserer nicht

Wenn auf eine fremde Gemeinde verwiesen wird, würde ich dem MEV widersprechen.