Untermieter Kündigung möglich?

Zitat

ein normaler Zeitmietvertrag geschlossen. Es ist kein qualifizierter Zeitvertrag

Dann ist dies ein unbefristeter Mietvertrag. Außer es ist ein Vertrag mit gegenseitigem Kündigungsverzicht, den hätte man abschließen können.

Zitat

Kann ich dem Untermieter dennoch kündigen und muss ich das begründen?

Kündigen ja, begründen nein.

Zitat

Ist der Mietvertrag in diesem Punkt (Befristung ohne Grund) ungültig?

Nein, denn es ist dann ein ganz normaler unbefristeter Vertrag.

Zitat

Gilt § 549 denn das Zimmer war nicht möbliert?

Dann gilt die Frist von 3 Monaten, wie bei anderem Wohnraum auch.

Mietrecht: Die Kündigung eines Untermieters

Hallo, Mainschwimmer Ist Ihnen da was entschlüpft?

Zitat

Eine vorherige Kündigung ist laut Vertragstext für beide Parteien ausgeschlossen.

Kann ich dem Untermieter dennoch kündigen und muss ich das begründen?

Nein, können Sie nicht. Auch Sie haben den Kündigungsverzicht zugestimmt. In diesem Fall ist eine Begründung nicht erforderlich

Zitat

Ist Ihnen da was entschlüpft?

Ich denke nicht, denn ich gehe davon aus, dass hier ein nicht qualifizierter Zeitmietvertrag vorliegt.

Darum habe ich ja auch geschrieben:

Zitat

Außer es ist ein Vertrag mit gegenseitigem Kündigungsverzicht, den hätte man abschließen können.

Da sich aber der TE noch nicht geäußert hat, ist erst Aufklärung nötig.

Zitat von KKuck

Kann ich dem Untermieter dennoch kündigen ...?

nein, so geht das wohl nicht

Zitat von KKuck

Eine vorherige Kündigung ist laut Vertragstext für beide Parteien ausgeschlossen.

Ich bin der Meinung, dass diese Individualvereinbarung vorrangig ist.

Zitat

Und ich benötige dann wohl eine Begründung für die Kündigung.

Warum liest du nicht in den Antworten und folgst den darin enthaltenen Links.

Vorlesen ist in diesem Forum noch nicht möglich, aber man arbeitet daran.

Natürlich müsste man den Vertragsinhalt wortwörtlich kennen, um genau antworten zu können. Aber von Ihrer Zusammenfassung des entsprechenden Abschnitts, würde ich jetzt nicht von einem üblichen Kündigungsverzicht ausgehen, sondern von einem Zeitmietvertrag.
Und da kein Grund für die Beendigung (wie z.B. Eigenbedarf) angegeben ist, dürfte dieser Passus ungültig sein.
Damit würde aus dem (versuchten) Zeitmietvertrag ein Vertrag auf unbestimmte Dauer. Sollte es doch als Kündigungsverzicht gedeutet werden können, so wäre es genauso ein unbefristeter Mietvertrag, nur eben, dass er erstmal ab /bzw. zum Tag x gekündigt werden könnte.

Die Kündigungsfrist ergibt sich aus §573c. (§549 Abs. 2, Nr. 2 bedeutet, dass der gemietete Wohnraum in der Wohnung des Vermieters UND überwiegend möbliert sein muss)

Du brauchst natürlich wie bei jedem anderen normalen Mietverhätnis einen Grund, wie z.B. Eigenbedarf, falls §549 Abs. 2 nicht greifgt.
Oder du kannst dich z.B. auf §573a Abs. 2 berufen. Die Kündigunsgfrist verlängert sich in dem Fall um zusätzliche 3 Monate.

Zitat

Du brauchst natürlich wie bei jedem anderen normalen Mietverhätnis einen Grund, wie z.B. Eigenbedarf, falls §549 Abs. 2 nicht greifgt.

Noch einmal, Untermiete in einem möblierten Zimmer Frist bis zum 15. d.M. zum Monatsende.

Unmöbliertes Zimmer Frist 3 Monate, wie üblich.

In beiden Fällen müssen keine Gründe angegeben werden, der Mieter (vorausgesetzt es ist eine Einzelperson) hat keinen Kündigungsschutz. Eigenbedarf muss nicht extra angegeben werden.

Hmm Mieter kündigt Untermieter wg. Eigenbedarf. Interessantes Gedankenspiel

"In beiden Fällen müssen keine Gründe angegeben werden, der Mieter (vorausgesetzt es ist eine Einzelperson) hat keinen Kündigungsschutz."

Ich bin davon ausgegangen, dass nur im Falle des möblierten Zimmers kein Mieterschutz besteht.
Wenn man eh keinen Grund bräuchte, warum sollte dann z.B. in §573a Abs 2 expliziert auch der Wohnraum innerhalb der eigenen Wohnung aufgeführt sein?

ERGÄNZUNG:
Und in §549 Abs. 2 sind die Möglichkeiten aufgezählt, wann der Mieterschutz und die entsprechenden Paragraphen (wie z.B. §573 "Ordentliche Kündigung des Vermieters") nicht greifen. Und von "Untermietverhältnissen im Allgemeinen" steht da auch nichts. Ergo, müsste §573 greifen, was bedeuten würde, dass der Vermieter ein berechtigtes Interesse haben müsste.

"Mieter kündigt Untermieter wg. Eigenbedarf. Interessantes Gedankenspiel"
Und Eigenbedarf ist doch durchaus denkbar, z.B. wenn man mehr Platz benötigt, weil der Partner zuziehen möchte, oder man sein Büro in die eigene Wohnung verlegen möchte.

Zitat

warum sollte dann z.B. in §573a Abs 2 expliziert auch der Wohnraum innerhalb der eigenen Wohnung aufgeführt sein?

Weil es Untermietverhältnisse mit mehr als einer Person gibt.