Termin für Wohnungsübergabe

Der Vermieter kann nur einen Schadenersatz aufgrund einer verspäteten Rückgabe geltend machen, wenn ihm ein Schaden entstanden ist.

Das dürfte bei 3 Tagen nicht der Fall sein, allerdings solltest Du schauen, dass Du kurzfristig eine Übergabe organisierst.

Warum musstest Du denn das Laminat neu machen?

Zitat von Leipziger82

allerdings solltest Du schauen, dass Du kurzfristig eine Übergabe organisierst.

Eine Übergabe mit dem Vermieter ist aber doch gar keine Verpflichtung. Der Mieter ist in der Bringschuld die Wohnung zurück zu geben.

Insofern würde es auch reichen die Schlüssel, am besten mit neutralem Zeugen, in den Briefkasten des Vermieters zu werfen......

Das wäre dann der schnellste Weg, denke ich?

Zitat von wurstbaron

Dann haben sie am 01.10 bei meiner mutter an der tür geklingelt

Hätten da nicht gleich der Schlüssel übergeben werden können?

Zitat von AJ1900

Das wäre dann der schnellste Weg, denke ich

Schnell ja, aber nicht unbedingt gut. Eine gemeinsame Protokollierung zusammen mit dem Vermieter ist da schon sinnvoll.

Zitat von Leipziger82

Schnell ja, aber nicht unbedingt gut. Eine gemeinsame Protokollierung zusammen mit dem Vermieter ist da schon sinnvoll.

Das ist natürlich richtig. Nur wenn man dann wieder tagelang auf irgend einen Termin wartet, fällt halt auch weiterhin Schadenersatz an? Ob das sinnvoll ist, zumal sich am Zustand der Wohnung in dieser Zeit ja wohl nicht ändern wird, wie ich das verstanden habe.

Zitat von AJ1900

Insofern würde es auch reichen die Schlüssel, am besten mit neutralem Zeugen, in den Briefkasten des Vermieters zu werfen

Das kann man durchaus tun, wenn man es so mit dem Vermieter vorab vereinbart. Aber juristisch streng genommen ist ohne Vereinbarung dadurch im Sinne des §856 BGB nicht ordnungsgemäß erfolgt. Der Vermieter könnte theoretisch sagen, die Wohnung nicht zurück erhalten zu haben, obwohl er die Schlüssel in Händen hält. Deshalb ist eine persönliche Übergabe normalerweise erforderlich, wobei sich natürlich sowohl Mieter als auch Vermieter von einer beauftragten Person vertreten lassen können.

Zitat von Fruggel

Der Vermieter könnte theoretisch sagen, die Wohnung nicht zurück erhalten zu haben, obwohl er die Schlüssel in Händen hält.

Ähm, ja, den Richter der das so sieht, den möchte ich gerne kennen lernen........:)

Bitteschön:

Zitat von LG Krefeld, Beschluss vom 27.12.2018 - 2 T 28/18

Selbst wenn man aber diese Anforderungen an den Besitzwillen des Vermieters im Fall der aufgedrängten Schlüsselübergabe genügen lässt und nicht strengere Maßstäbe anlegt (so möglicherweise BGH, Urteil vom 17.03.2017 - V ZR 70/16 und BGH, Urteil vom 12.10.2011 - VIII ZR 8/11), so hätten die Beklagten ihrer Rückgabepflicht gemäß § 546 BGB dennoch nicht genügt. Denn die Besitzverschaffung ist zwar (in aller Regel) notwendige, in den Fällen der Schlüsselaufdrängung aber nicht hinreichende Voraussetzung für die Rückgabe. Ziel der Rückgabe ist die Erlangung der freien Verfügungsgewalt über das Mietobjekt, die ohne entsprechende Kenntnis von der Erlangung dieser Verfügungsgewalt nicht gegeben ist (vgl. Schmidt-Futterer, a.a.O.)

Ich habe nicht davon geredete das man den Schlüssel heimlich in den Briefkasten werfen soll? Natürlich sollte man den Vermieter darüber informieren. Alternativ und wenn man eh schon da ist, kann man den Schlüssel ja auch im Büro der der HV. direkt abgeben und sich das am besten unterschreiben lassen.

In einigen mir bekannte HV. ist diese Vorgehen auch durchaus üblich.

Es würde halt die Problematik des Schadenersatzes für dem Mieter mit hoher Wahrscheinlichkeit kurzfristig lösen. Natürlich bleiben alle andere evtl. Forderungen davon unberührt.

Ehrlich gesagt fällt es mir auch schwer nachzuvollziehen wie man hier von einem Fall der Schlüsselaufdrängung reden sollte, wenn der Vermieter selber schon vor der Tür stand und eine Übergabe gefordert hat?

Normalerweise kenne ich so etwas nur dann, wenn eine Schlüssel vorfristig und ohne Information zurückgegeben wird?

So wie du es jetzt schreibst, stimme ich dir zu. Doch oben in #3 kann es den Eindruck auf Leser erwecken, der Einwurf der Schlüssel ohne Absprache würde immer grundsätzlich genügen. Da Missverständnisse vermieden werden sollen, konnte das nicht unkommentiert stehen bleiben.

Zitat von Fruggel

So wie du es jetzt schreibst, stimme ich dir zu. Doch oben in #3 kann es den Eindruck auf Leser erwecken, der Einwurf der Schlüssel ohne Absprache würde immer grundsätzlich genügen.

Ja, du hast schon recht, das könnte man so missverstehen.